"읽어준다, 도시락싼다, 1+1"...알쏭달쏭 부동산금융 은어

"안녕하세요?  혹시 공사대금채권 유동화 읽어 주는 대주분 계실까요? 신탁사 책준 사업장입니다."‌

‌한 중형 증권사 IB에 입사한 직장인 조모씨는 최근 부동산금융인들이 모인 단톡방에서 이런 내용의 문의를 보았다.  그는 "책준 사업장은 책임준공의 준말이라 알겠는데 읽어준다는 건 또 뭐지?" 하며 고개를 갸우뚱했다.‌

‌알수록 어렵다는게 부동산 개발사업인데 초보 진입자를 더 진땀나게 만드는 게 더 있다.  부동산금융 용어와 은어다.  우선  부동산금융 용어는 이해하기에 어려운 것으로 유명하다.   일상  생활 속에서  쓰이지 않아 생소한데다 줄임말이나 비슷한 뜻의 용어가 워낙 많기 때문이다.  그런데 업계 내에서 독특하게 사용하는 은어도 적지않아  문맥을 이해하기 어려워하는 사람도 많다. ‌

‌부동산금융업계가 직업 내에서 특수하게 쓰는 대표적인 용어로는 읽어 준다' 도시락싸서 간다', 원플러스원(1+1)' 등이 있다.

 읽어 준다는 것은 사업이나 금융 상품에 참여가 가능함을 뜻하는 표현이다.  계약  문서상 참여 가능 조항이나 조건 내용을 충족할 수 있어 읽어 준다는 말이 나온 것으로 보인다.  

예를 들어  모 개발사업에  한 시공사가 읽어준다는 것은  이 시공사가 조건을 충족해 참여가 가능한 시공사임을 뜻한다.

마찬가지로 공사대금채권 유동화 읽어 주는 대주'는 공사대금채권 유동화를 해줄 수 있는 금융사'로 해석할 수 있다.

 부동산 금융업계간 이직이 많다 보니 도시락을 싸 간다'는 말도 많이 쓰인다.  이는 경력직원이 개발 관련 딜을 거의 다 만들어놓고 옮기는 직장으로 가져가는 것을 말한다.  

새로운 직장에 도시락(딜)을 가져가면 조기에 성과를 낼 수 있고. 스카우트한 직장도  실적을 공유할 수 있어 윈윈이다.   대형 건설사에 근무하다 독립해 시행업을 할 때 도시락을 싸간다는 말을 썼는데 증권업계에도 이 말이 유입된 것으로 보인다.  

  다만  이전 직장에서 추진하던 프로젝트를 가져가는 것이라  법적 이슈를 제기할 수 있어 유의해야 한다고 업계는 귀뜀한다.‌

‌대형마트의 물품 진열대에서 흔한  `원 플러스 원'은  투자 수익과 관련된 말이다.  프로젝트 초기 진행시 부족한 자본금을 채워주는 투자자를 상대로 원금과 원금에 상응하는 수익을 준다고 해서 원플러스원이라는 말이 붙었다.     투자자는 증권사나 엔젤투자자, 기업의 법인자금 등 다양하다.‌

‌대개  토지계약금이나 브리지론 조달 때 원플러스원으로 투자했다가 본 PF 전환시 원금에 이자하고 수수료를 합쳐 준다.   그런데 워낙 고위험 고수익이라 사업성을 꼼꼼히 따지지 않고 1+1만 믿고 투자했다가는 원금마저 떼일 수 있다.  시장 호황기에는 좋은 사업장에 잘 빌려줘 원플러스원 혜택을 본 투자자도 적지 않았다고 업계는 설명했다.