이지스운용, '명동 티마크호텔→오피스'로 전환해 준공

이지스자산운용이 휴업에 들어간 호텔  '티마크호텔 명동'을 인수, 오피스로 용도를 바꿔 준공하는데 성공했다.  증축을 거쳐 연면적을 30% 늘린 게 특징이다.

이지스운용은 서울 중구 충무로 소재 티마크호텔명동의 용도를 업무시설로 전환하는 증축 및 리모델링 공사를  완료했다고 3일 밝혔다. 건물명은 ‘충무로15(일오)빌딩’이다.

이번 프로젝트는 코로나19 여파에 영업을 중단한 티마크호텔 명동을 2021년 8월 매입하면서 시작됐다. 이지스운용은 SK디앤디와 공동으로 밸류애드 전략을 구사해 이 사업을 추진했다.

충무로 리모델링 활성화 구역 내 위치한 점을 활용해 토지 사용의 효율성을 높였다.  리모델링 활성화 구역은 낙후된 도심지 건물의 증·개축을 유도하기 위해 시에서 지정한다. 구역 내에서는 기존 건축물의 외관 보전, 내진성능 보강, 단열 시공 등 기준을 맞출 경우 종전 건축물 연면적 30% 범위 내에서 증축이 가능하다.

리모델링을 통해 건물의 연면적은 기존 1만6651.00㎡에서 2만1646.11㎡로 증가했다. 용적률은 기존 504.38%에서 750.30%로 올랐다.

기준 층 전용 면적은 922.66㎡로 수평 증축을 통해 약 330㎡가 늘어났다. 이에  전용률은 기존 54%에서 61.8%로 늘었다. 기존 약 14.6m인 폭은 최대 21.7m의 폭으로 확대돼, 장방형인 기존 건물의 한계를 극복하고 개방감 있는 업무 공간을 조성했다는 평가다.  기존 13층이었던 건물은 15층으로 높아졌다.  특히, 고층부 2개 층은 층고가 4.8m에 달해 프리미엄 오피스 공간으로 공급된다.

입면에 루버(Louver) 디자인을 적용해 건물의 미관도 크게 개선했다. 루버는 일정한 간격에 맞춰 수평이나 수직으로 붙인 폭이 좁은 판을 뜻한다. 건축물의 심미성을 높이는 동시에 채광과 통풍 등 기능적 측면을 강화해 에너지 효율을 높이는 게 장점이다.