이든운용 투자타깃, 중소 오피스에서 물류센터로 이동

이든자산운용이 주력 투자 대상을 중소 오피스에서 물류센터로  갈아타고 있다.  물류 자산에 대한 그간 소극적 투자 행보에서 벗어나 익스포져를 늘리겠다는 회사의 전략 변화를 보여준다.

이든운용의 황병훈 부동산부문장(전무)은 9일 "'특수상황 블라인드펀드'와 '개발형 블라인드펀드'를 앞세워 올해와 내년 중 물류센터 투자에 집중할 계획"이라고 말했다.

지난해 4월 교직원공제회와 설립한 스페셜시추에이션(특수상황) 블라인드펀드 1500억원 중 500억원이  현재 미소진돼 남아있다. 여기에다 지난해 말 설정한 1900억원 규모 개발형(밸류애드 포함) 블라인드펀드도 갖고 있어 이든운용의 드라이파우더(투자 가능액)는 2400억원에 이른다.

이든운용는 지난 2018년 설립한 이래 물류센터 관련 PFV의 자산관리(AMC)를 몇 건 했지만 물류자산을 펀드에 담지는 않았다.  업계간 과잉 매입 경쟁에 따라 관련 시장에 진입하는 것을 비관적으로 봤기 때문이다.  

그러나 올해부터 물류시장 사이클이 저점에 이른 것으로 보고 물류 투자에서 승부수를 띄우겠다는 전략이다.  황 전무는 "정상 자산은 물론 부실화된 자산, 준공된 것부터 개발단계에 있는 자산까지 여러 건을 검토해 선별하려고 한다"면서 "마땅한 자산이 눈에 들어오면 인수를 추진할 계획"이라고 강조했다.

이든운용은 물류시설 본격 투자에 앞서 현재 물류관련 딜 소싱과 투자 운용이 가능한 리더급 전문 인력 충원에도 나섰다.

물류시설 투자 집중은 회사의 중요한 시각 변화를 보여준다.  이든운용은 지난 2020년 코어플러스·밸류애드 블라인드펀드1호(2000억원)를 설정하고 연면적 1만평 이하의 중소 오피스를 주로 매입하는 등 상업용 부동산 틈새시장을 공략해왔다.  매입가 1000억원 내외의  청담빌딩, 연신내 범일빌딩, 성수동 복합시설 개발, 서소문 정안빌딩, 잠실 예전빌딩 등에 투자했다.  이 펀드에는 신세계프라퍼티와 행정공제회, 경찰공제회가 출자자(LP)로 참여했다. 1호 펀드는 이미 소진됐으며,  매입한 오피스들은 운영 안정화 단계에 있다.

2017년 설립된 이든운용은 맥쿼리리얼에스테이트 출신의 이상호 대표와 이지스자산운용 투자본부장 출신인 최호철 대표가 공동으로 이끌고 있다.  현재 2조원 이상의 자산을 운용하고 있다.