한토신이 내놓은 '코레이트타워'는 데이터센터·오피스 복합시설

한국토지신탁(한토신)이 매물로 내놓은 강남권(GBD) 오피스인 코레이트타워(옛 현대해상 강남사옥)는 오피스 뿐 아니라 데이터센터도 겸하는 복합시설인 것으로 나타났다. 데이터센터가 건물 가치산정이나 매각에 변수가 될 전망이다.

한토신과 매각 자문사인 세빌스코리아는 최근 매각 자산인 코레이트타워의 간략한 물건 개요를 담은 티저메모(투자안내서)를 잠재 매수자에 배포했다.

이에 따르면 코레이트타워는 개발단계부터 복합자산(오피스+데이터센터)으로 설계돼  전력과 관련 안정성을 확보했다.  지상 20층 중 4~7층 4개층은 싱가포르 데이터센터플랫폼 디지털엣지의 데이터센터로 사용되고 있다.

디지털엣지의 이 데이터센터는 SEL1으로 불리며, 수도권에서 가장 네트워크밀도가 높은 데이터센터 중 하나다.
그 외 오피스층은 한토신과 그 관계사인 동부건설이 대부분을 사용하는 핵심 임차인(앵커 테넌트)이다.   건물 연면적 기준 3만4984㎡(1만582.55평) 중 오피스는 2만6802.94㎡ (8107.89평), 데이터센터는 8145.43㎡(2463.99평)이다.

이달 기준 오피스 임대율 100%에 잔여 임대차기간(WALE)이 10.1년으로 안정적인 임대수익을 확보했다고 매도자 측은 설명한다. 또한 1만평 규모의 프라임급 오피스 자산인데다 지하철 2호선 역삼역 초역세권에 입지해 앞으로 앵커 테넌트 임대차 만기시 시장가 수준으로 임대료 상승 잠재력이 있다고 강조한다.  다만 4개층을 데이터센터로 사용하고 있는 특수자산인 점은 매각가치에 영향을 줄 수 있는 변수로 꼽힌다.

한토신은 지난 2020년 6월 코레이트타워리츠를 설정해 당시 오피스 거래 최고가인 평당 3400만원, 약 3600억원에 건물을 매입했다.

작년 말 리츠의 주요 주주를 보면 경찰공제회(18.81%) 한국스탠다드차타드은행(18.81%) 공무원연금(18.81%) 한토신(18.81%) 하나캐피탈(12.03%) 등이다.  리츠 수익자들은 매각시 평당 4000만원 이상 가격을 희망하고 있다.

매입 당시 오피스 최고가에 매입한데다 아크플레이스와 T412 등 최근 GBD에서 평당 4000만원 이상에서 거래된 오피스가 적지 않다는 판단에서다. 코레이트타워는 강남구 테헤란로, 2호선 역삼역 인근에 위치한다. 연면적 3만4984㎡(1만583평), 지하 7층~지상 20층 오피스다.