한화의 첫 엣지데이터센터, 여의도 금융·증권사 대상 선임차 마케팅
한화가 자체 개발 중인 서울 영등포 엣지 데이터센터가 금융·증권사를 대상으로 선임차 마케팅에 착수했다. 여의도 인근이라는 입지를 활용해 금융·증권사 전용 설계로 차별화한 뒤, 임차인을 확보해 본PF 조달과 착공에 들어간다는 계획이다.
24일 개발업계에 따르면 한화는 서울 영등포구 영등포2가에 수전용량 10MW, IT용량 6.5MW 규모의 엣지 데이터센터를 금융·증권사 전산용 데이터센터로 설계하고 있다. 이어 최근 설계 PM사인 KT클라우드와 함께 본격적인 임차인 유치 활동에 나섰다.
한화가 이번 데이터센터를 클라우드가 아닌 금융사 전용 시설로 설계한 배경에는 사업지가 여의도와 인접하다는 점이 있다. 현재 증권사들은 주로 여의도 한국거래소 인근의 KT 데이터센터나 전경련빌딩 데이터센터를 이용하고 있다. 그러나 수요조사 결과, 증권사들의 전산설비 증설 수요가 확인됨에 따라 전용 신규 시설 개발을 추진하게 된 것이다.
금융·증권사 전용 데이터센터는 정부 가이드라인이 따로 있을 정도로 높은 안정성과 재해 대응력, 낮은 지연성(레이턴시)이 요구된다. 도심 내 소규모로 개발되는 엣지 데이터센터는 이러한 요건을 충족할 수 있으며, 고객과 가까운 위치를 통해 저지연성을 확보할 수 있다는 장점이 있다.
한화는 이미 지난 2013년 용인 죽전 디지털밸리에 위치한 신한금융 데이터센터를 시공한 경험이 있어, 금융권 데이터센터 분야에서 트랙레코드를 갖추고 있다는 점도 이번 사업의 강점으로 평가된다.
시행 주체인 엣지코어PFV는 운영 예정사인 KT클라우드와 함께 임차사로부터 선임차확약서(LOC)를 확보하는 대로 상반기 중 금융주관사를 선정하고 본PF를 조달한 뒤, 연내 착공에 들어간다는 방침이다.
현재는 브릿지론을 통해 부지를 확보하고 변경 인허가를 접수한 상태다. 지난해 11월 한화가 신용 보강하고 하나증권 주관으로 조달한 410억원 규모의 브릿지론은 오는 7월 만기를 앞두고 있다. 이에 따라 만기 이전까지 브릿지론 연장 또는 본PF로의 전환이 필요하다.
한화는 지난해 자본금 50억원 규모의 ‘엣지코어PFV’를 설립하고, 영등포구 영등포동2가 1385㎡(약 419평)의 부지를 매입했다. 지하 3층~지상 8층 건물 내 연면적 1736㎡(약 525.4평) 규모의 엣지 데이터센터를 개발하기 위한 프로젝트다. 해당 PFV에는 자산관리회사(AMC)인 마스턴투자운용과 한국투자부동산신탁이 주주로 참여하고 있다.
10MW 이하 엣지 데이터센터는 개발 기간이 짧고 초기 자본금이 적게 들며, 전력 확보도 비교적 용이해 시장의 주목을 받고 있다. 반면 수도권에서 10MW를 초과하는 전통 대형 데이터센터는 ‘분산에너지활성화법’에 따라 전력계통영향평가를 비롯해 대용량 수전 예정 통지, 한전 사전검토 회신, 전기사용 신청 등 복잡한 절차를 거쳐야 해 신규 부지 확보가 어렵다는 지적이 많다.
