하나대체투자운용, 위워크빌딩·씨티센터타워 등 2곳 매각 본격화

하나대체투자자산운용이 서울 중구 수표로 소재 씨티센터타워(옛 쌍용양회빌딩)와 강남구 테헤란로 소재 위워크빌딩 등 2개를 매물로 내놓았다.

하나대체운용은 이를 위해 세빌스코리아-NAI코리아-신영에셋컨소시엄을 매각 주관사로 선정하고 최근 티저메모(TM)를 작성해 잠재 매수자에 배포했다.

서울 중구 수표로 34 소재 씨티센터타워는 4대문 내 위치한  연면적 1만1000평 규모의 업무시설이다.  지하 2층  지상 18층 크기다.  도심(CBD)내 매물이 드물면서 선호도 높은 1만평 이상 오피스를 매수할 기회라는 게 매도자 측 설명이다.   1969년 준공됐으며 2014년 11월 리모델링을 거쳤다.

삼성화재 SK앰엔서비스 쌍용정보통신 등이 앵커 테넌트로 입주해 100% 입주율을 보인다.  오피스업계 관계자는 "72.25%의 높은 전용률에도 인근 경쟁자산 대비 평당 임대료 수준이 경쟁력있다"면서 "임대차 만기에 따라 향후 신규 임차인 유치를 통해 임대 수익 상승 가능성이 있다"고 말했다.

서울 강남구 테헤란로 507 소재 위워크빌딩은 연면적 6088평의 중형 자산이다. 지하 6층, 지상 19층 크기다. 최근 테헤란로 오피스 자산의 매입 경쟁이 심화되는 분위기여서 테헤란로변 중형 오피스 매입 기회가 제한적이라는 게 매도자 측 설명이다.  

오피스업계 관계자는 "이 빌딩이 위치한 삼성역 인근 테헤란로변은 대중교통 접근성이 우수하며 국내 유수 기업이 최선호하는 업무지역"이라며 "또한 자산 주변 국제교류복합지구는 풍부한 개발 호재로 자산의 위상이 더욱 강화될 것으로 기대된다"고 설명했다.

이 자산은 새로운 임차인이 2026년 4분기 이내 최상층을 포함해 연층으로 면적을 활용할 수 있다. 이 자산의 약 27%인 1656평 규모다.  또한 강남(GBD)권 평균 임대료가 꾸준히 오르고 있어 재계약 또는 신규 임차인 유치를 거쳐 임대 수익 상승을 기대할 수 있다.