역대급 금리상승과 자금경색 한파에 상업용 부동산시장이 직격탄을 맞은 가운데 물류부동산이 가장 큰 어려움에 놓여 있다. 오피스빌딩은 그나마 최저 공실과 공급 부족으로 임대료 인상이 가능하다. 물가와 금리 인상에 대한 방어(헤지)가 가능한 것이다. 그러나 물류센터의 상황은 좋지 않다. 공급 과잉으로 임대료 인상이 쉽지 않으면서도 캡레이트(Cap rate, 수익환원률)가 오르면서 자산 가격을 낮춰야 하는 이중 위기에 직면했다. 공급 과잉 상황이 풀리는 2~3년 뒤까지 자금력이 풍부한 외국계 펀드가 물류센터 급매시장을 좌우할 것이란 전망이 제기된다.
