고금리와 시장한파에.. 부동산PF 연체액 1조 넘고 상업업무용 부동산 거래 '반토막'

서울파이낸스

2023-02-12 - 4분 걸림 - 댓글 남기기

가파른 금리 인상과 경기침체 탓에 부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙으면서 금융권의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 연체 잔액이 1조원을 돌파했다. 지난해 4분기 수도권 상업 업무용 부동산 거래량이 전년 동기대비 절반 가량 줄어들었다.

12일 국민의힘 윤창현 의원실이 금융감독원으로부터 제출받은 자료에 따르면 전 금융권(카드사 제외)의 부동산 PF 대출 연체 잔액은 지난해 9월 말 기준 1조1465억원으로 집계됐다. 이는 2021년 말 4838억원보다 배 이상 늘어난 규모다.

최근 부동산 시장에 한파가 불어닥치며 고금리와 미분양 우려로 시공권을 포기하는 사례까지 나오면서 금융권의 PF 부실 우려가 수면 위로 떠오르고 있다.

업권별로 살펴보면, 증권사의 PF 대출 연체 잔액이 3638억원으로 가장 많았고, 연체율 역시 8.2%로 전업권 중 가장 높았다. 이어 저축은행의 PF대출 연체 잔액은 약 3000억원, 연체율은 2.4%로 그 뒤를 이었다. 또 캐피탈은 PF대출 연체 잔액과 연체율이 각각 2902억원과 1.2%를 기록했다.

보험사는 PF 대출규모가 45조4906억원으로 가장 높았지만, PF 연체 잔액은 1767억원으로 집계됐다. 또 연체율 역시 0.39%에 머물렀다. 은행의 연체잔액과 연체율의 경우 115억원과 0.03%로 다른 업권에 비해 낮았다.

윤 의원은 "금융 전업권의 부동산 PF에 경고등이 켜졌다"며 "금융당국은 사업장 단위의 정기점검을 통해 정상 PF에는 원활한 자금지원을, 부실 PF는 자산 매입을 지원하는 등 맞춤형 대책 마련에 나서야 할 것"이라고 말했다.

치솟는 금리 탓에···수도권 상업업무용 부동산 거래 '반토막'

지난해 4분기 수도권 상업 업무용 부동산 거래량이 전년 동기대비 절반 가량 줄어든 것으로 나타났다. 수익형 상품인 상업업무용 부동산 시장도 '불황의 늪'에 빠진 것이다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 통계에 따르면 지난해 4분기 수도권 아파트 상업업무용 부동산 거래건수는 총 6072건으로, 직전 연도 4분기(1만3746건)에 비해 54.4% 감소했다. 수도권 지역별로 보면 서울의 상업업무용 부동산은 작년 4분기 2094건으로, 전년 동기대비(4418건)보다 52.6% 쪼그라들었다.

경기도는 60%가량 거래가 급감했다. 경기도의 지난해 4분기 거래 건수는 3090건으로, 2021년 4분기(7690건) 대비 59.8%나 감소했다. 인천은 2021년 4분기 1638건에서 지난해 4분기 1088건으로 33.6% 줄었다.

연간 기준으로 보면, 지난해 수도권 상업업무용 부동산 거래량은 총 3만9193건으로, 전년(5만9033건)보다 33.5% 줄어들었다. 서울은 2021년 1만9848건에서 지난해 1만3100건으로 34% 감소했다.

이처럼 상업 업무용 부동산 거래량이 크게 감소한 이유는 가파르게 치솟은 금리인상 때문이다. 여기에 고물가와 함께 코로나19 장기화에 따른 자영업자들의 수익 감소 등도 상업용 부동산 투자 수요감소로 이어지고 있다는 게 관련 전문가들의 중론이다.

서울 상업업무용 부동산의 경우 지난해 1분기 거래량이 3682건에서 2분기 4610건으로 증가했다. 하지만 한국은행이 지난 7월 사상 첫 '빅스텝'(기준금리 0.5%포인트 인상)을 단행한 이후 3분기 2714건, 4분기 2094건으로 2분기 대비 절반가량 줄어들었다.