건물가치 1.7조 추산 'G1서울(공평 15·16지구 오피스)', 선매각 시동

서울 종로구 인사동 소재 'G1서울(공평 15·16지구)'이 내년 4월 준공을 1년3개월 앞두고 선(先)매각 작업에 착수했다.  건물 가치가 1조7000억원으로 추산되는 연면적 4만3000평짜리 대형 프라임 오피스인 만큼 시간적 여유를 갖고 미리 매수인과 임차인을 확보하기 위해서다.

20일 투자은행(IB)업계에 따르면 시행사인 랜스퍼트AMC는 G1서울(G1 Seoil, 가칭)의 매각 자문사 선정을 위한 입찰제안요청서(RFP)를 이달 초 발송했다.  이어 2월 중 매각 자문사를 선정한 뒤 올해 선매각을 마무리지을 방침이다.

G1서울 오피스 개발 프로젝트는 서울 종로구 인사동 87번지에 위치한 공평 15·16지구 도시정비형 재개발 사업이다.  지하8층~지상 25층 규모의 업무 및 상업시설 2개동(A동 25층, B동 12층)을 공급한다.  시공사인 현대엔지니어링이 지난 2022년 11월 착공했으며 내년 4월 준공을 목표로 한다.  

연면적 14만3579㎡(4만3433평)에 달해 앞으로 도심(CBD)에서 연속으로 공급될 대형 오피스 행렬 중 첫 준공 테이프를 끊는 셈이다.  이 정도 규모의 대형 프라임빌딩이 도심 내 들어서는 것은 지난 2018년 6월 건립된 종각 인근 센트로폴리스(연면적 14만1474㎡) 이후 8년만이다.

랜스퍼트AMC는 임차 면적이 넓은 만큼 선임차 마케팅 활동에도 동시에 들어갔다.  4개 임대 대행사를 선정해 임차인을 모집하고 있는데 신축 오피스로 이전 또는 증평이 필요한 임차인의 문의가 적지 않다고 한다.

건물 하이라이트를 살펴보면 A동 1개층 전용면적 700~780평(전용률57.96%), B동 1개층 전용면적 300~500평(전용률 53.35%)으로 일반 오피스 대비 넓은 바닥면적이 특징이다.

지하철 종각역 및 종로3가역에 가까울 정도로 CBD 핵심권에 위치하며  앞으로 공급 예정인 을지로 소재 오피스에 비해 많은 연면적당 주차대수, LEED 골드 등급의 오피스인 점도 차별화 포인트다.

종로변 마지막 대규모 업무시설 개발부지로 종로상권과 인사동, 익선동 상권 교차점에 위치하며, ‘공평 룰’을 적용해 조선시대 금속활자, 배수로, 물시계 등이 보존된 ‘공평15·16지구 유적전시관’을 지하 1층에 조성해 유동인구를 확보할 것이란 게 시행사 측 설명이다.

오피스업계는 투자자가 관심가질 만한 코어에셋은 맞지만 건물가치가 워낙 높아 대형 기관투자자 및 외국계 등 매입 여력이 있는 매수 희망자가 한정적일 것이라고 예상한다.

시행사 측은 G1서울 오피스 예상가치를 1조7000억원, 많게는 1조9000억원에 달할 것으로 추정한다.  

G1서울 오피스 인근 을지로3가 12지구 오피스가 평(3.3㎡)당 4125만원에 거래된데다 지난해 강남(GBD)권 더에셋이 평당 4500만원에 매각됐고, 최근 CBD권 거래되는 임대가를 고려할 때 G1서울 오피스 예상가치는 평당 4300만~4600만원에 달할 것이란 계산에서다.  교보AIM자산운용이 지난 2023년 을지로3가 소재 센트럴오피스(제12지구)를 선매입했다.

지난 2023년 말 기준 G1서울 개발사업의 시행법인인 공평십오십육PFV의 주주는 랜스퍼트AMC(36.6%) 비얄프로퍼티(30.7%), 제이와이디앤아이(13.2%) 메리츠증권(9.8%) 메리츠화재(5.9%) 메리츠캐피탈(3.9%) 등이다.

랜스퍼트AMC는 지난 2018년 설립된 부동산 개발회사로 도심지 개발사업 중 도시정비형 재개발사업(도시환경정비사업)을 전문적으로 수행하고 있다.  주로 서울 도심에 오피스와 주상복합 등을 개발하고 있다.   공평15·16지구 오피스 건설 외에 서울 종로구 내 신규 주상복합사업을 추진 중에 있다.