강남권 프라임오피스 '더에셋' 이름값, 매각 입찰에 8곳 참여

강남권(GBD) '트로피 오피스'로 꼽히는 '더 에셋(삼성화재 본사)' 매각 입찰이 흥행에 성공했다.  8곳이 입찰에 참여하면서 매각가가 1조원 이상에 이를 것이라는 전망이 나온다.

코람코자산신탁은 1일  서울 서초구 서초대로 74길 14 지하 7층 지상 32층 8만1117㎡(2만4537평) 규모 대형 오피스인 '더 에셋' 입찰 결과 8곳이 참여했다고 밝혔다. KKR을 비롯해 미래에셋자산운용, 이지스자산운용, 교보AIM자산운용 등이 인수전에 뛰어들었다.

코람코신탁이 위탁 운용하는 '코크렙제43호리츠'는 이 건물 매각을 위해 지난 4월 주관사로 세빌스와 쿠시먼앤드웨이크필드를 선정, 매각을 추진해왔다.

코람코제43호리츠는 지난 2018년 삼성물산으로부터 당시 회사 사옥으로 쓰던 이 건물을 7484억원에 매입했다. 미래에셋가이아전문투자형사모(모)펀드8호가 이 리츠의 50.31%를 가진 최대주주며, 현대인베스트먼트전문투자형사모부동산펀드제38호가 41.82%, 농협중앙회가 7.86%를 각각 갖고 있다.   지난해 기준 임대보증금이 287억원, 차입금이 4500억원이며 연환산 리츠 배당률은 5.91%다.

이번 입찰에 8곳이나 참여하면서 평(3.3㎡)당 4100만원 이상에 총 1조원 이상 매각가를 형성할 것으로 업계는 예상한다.  코람코신탁 리츠가 2018년 매입 당시 평당 3000만원을 넘겨 최고 평당가로 거래됐다.

이 건물은 삼성그룹이 2008년 조성한 ‘서초 삼성타운’ 3개 자산 중 하나다. GBD 내 희소한 트로피에셋 매입 기회라고 매각 주관사는 설명한다.  GBD 내 8만㎡를 넘는 오피스 총 11개 중 투자 목적의 자산은 이 건 포함 3개 뿐이며 그 외 8개는 대기업, 공공기관 등이 사옥 목적으로 갖고 있어 투자 매물로 나올 가능성이 매우 낮다는 설명이다.

총 10개 임차인으로 구성된 멀티 테넌트(Multi-tenant) 자산으로 100% 임대율을 나타내고 있다.  AA+ 이상 신용도를 보유한 삼성화재, 현대차, 네이버 등 우량 임차인이 임대면적의 약 82% 이상을 사용하고 있어 안정적인 임대수입을 내고 있는 게 이 오피스 장점이다.