'더에셋' 쓴맛 본 교공·이지스운용, 더케이호텔서울 부지 재개발 호흡

올 들어 굵직한 부동산 프로젝트 입찰에서 줄줄이 고배를 마신 이지스자산운용이 모처럼 이름값을 했다.  교직원공제회(교공)가 추진하는 '더케이(The-K)호텔서울' 부지 재개발 1단계  운용사로 낙점받은 것이다. 특히 이지스운용은 교공 블라인드펀드와 함께 강남 더에셋(삼성화재 본사) 인수전에 나섰다가 떨어진 설움을 이번 더케이호텔서울부지 재개발 사업으로 만회하게 됐다.

3일 운용업계에 따르면 교공은 전일 서울 양재동 소재 '더케이(The-K)호텔서울' 부지 재개발을 위한 우선협상대상 운용사로 선정해 통보했다.  

지난달 19일 접수 마감한  위탁 운용사 공모에는 국내 부동산 운용을 대표하는 미래에셋자산운용, 삼성SRA자산운용, 이지스자산운용, 마스턴투자운용 코람코자산신탁 등 대형사 5곳이 모두 참여하는 등 운용사들의 관심을 끌었다.  

교공은 이지스운용 마스턴운용 코람코신탁 등 3곳을 숏리스트에 올려 제안사업PT 등 심사를 거친 뒤 이지스운용을 우협으로 최종 선정했다. 선정된 운용사 펀드에 교공이 1000억원을 캐피탈콜(수시납) 형태로 출자할 예정이다.

위탁운용사는 더케이호텔서울 부지 재개발 관련 우선 설계 및 인허가(1단계) 관련 업무를 맡는다. 현재 서울시와 사전 협상 중인 사업계획(안)을 참고해 최적 개발계획(안)을 수립하는 게 운용사 주요 업무다. 또한 토지 임대(대지사용 승낙허가) 및 지상권(유동화)을 활용한 개발 구조를 검토하고 설계, 인허가, 공공기여 및 교육공공성 확보방안을 찾아야 한다. 기존 건물 철거 관리 업무도 한다.

2단계(건물 시공 및 준공)사업 위탁 운용사는 1단계 사업 종료시 별도 절차를 거쳐 선정 예정이다.  교공이 운용사 공모를 위해 공개한 '더케이호텔서울 부지 재개발 사업계획안'에 따르면 서초구 양재동 202번지 일대 9만8820.8㎡(2만9893평) 부지에는  기존 호텔이 철거되고 오피스빌딩과 호텔, 컨벤션, 기숙사 등이 들어선다. 현 자연녹지지역에서 준주거지역으로 용도지역이 상향돼 용적률 400% 이하, 최고 높이 250m 개발이 가능해진다.  지하 6층 지상 48층에 업무시설 46만㎡(전체면적의 80%), 교육 및 연구시설 5만㎡ 등 총 연면적 58만9000㎡ 규모의 복합 랜드마크단지가 건설된다.

비록 1단계 위탁 운용사이지만 강남의 메가 개발 프로젝트 우협으로 선정됨에 따라 이지스운용은 국내 최대 부동산 전문 운용사로서의 자존심을 지키게 됐다. 이지스운용은 올 들어 서울의 양대 트로피 오피스인 강남 더에셋과 강북 돈의문디타워는 물론 여의도 화재보험협회 재개발 운용사 입찰에 뛰어들었으나 모두 고배를 마셨다.

특히 코람코신탁이 매각한 '더에셋' 입찰에는 교공 펀드와 함께 뛰어들어 최종 3개 후보군에 들었으나 삼성화재·삼성SRA운용컨소시엄에 우협을 내줬다. 이지스운용은 지난 2021년 교공에서 위탁받은 블라인드펀드의 드라이파우더(미소진 약정액) 4000억원을 쏟아부을 각오로 참여했었다고 한다. 돈의문디타워는 NH농협리츠운용이, 화재보험협회 재개발 운용은 미래에셋운용이 가져갔다.

이번 더케이호텔서울부지 재개발 공모에 참여한 부서는 이지스운용의 전략투자파트다. 전략투자파트는 오피스 개발사업과 밸류애드에 능한 부서로 알려졌다. 최근에는 코로나발 휴업에 들어간 호텔  '티마크호텔 명동'을 인수, 오피스로 용도를 바꿔  증개축하는 프로젝트를 성공했다. 새 건물명은 ‘충무로15(일오)빌딩’이다. KB자산운용, 한국투자신탁운용 출신의 윤관식 상무가 파트장을 맡고 있다.