대주단협약 30곳 살펴보니.. 저축銀·수도권·브릿지론 '다수'
대주단 협약이 적용된 30개 PF사업장을 분석한 결과 수도권이며 저축은행업권의 브릿지론 사업장이 다수를 차지하는 것으로 나타났다.
1일 금융위원회의 '부동산PF 사업정상화 추진현황' 자료에 따르면 5월 말 기준 총 30개 사업장에 대해 'PF 대주단 협약'이 적용됐다. 이 중 19개 사업장이 기한이익 부활, 신규자금 지원, 이자유예, 만기연장 등의 사업 정상화가 추진되고 있다.
진행 단계별로는 이해관계자나 채권액 규모가 본 PF(6건) 대비 상대적으로 작은 브릿지론이 24건으로 80%를 차지한다. 지역별로는 수도권 15건(경기 7건, 서울 5건, 인천 3건), 지방 15건이며, 용도별로는 주거시설 20건, 업무시설 4건, 상업‧산업시설 각 2건, 숙박‧기타시설 각 1건으로 구성됐다.
채권단별로 보면 범금융권 협약이 16건, 단일업권별 협약이 14건을 차지했다. 단일업권별 가운데 저축은행이 12건으로 가장 많다.
세부 지원방안으로서 연체대출의 기한이익 부활 12건(이하 중복 포함), 신규자금 지원 2건, 이자유예 12건, 만기연장 13건이 이뤄졌다.
협약 적용 사례를 보면 연체로 기한이익이 상실된 A사업장은 공동관리(대주단협약 가입)를 신청했고, 대주단은 시행사가 제출한 정상화계획 등을 심의한 후 기한이익 부활 및 만기연장을 결정했다. B사업장은 자재비 인상 등으로 하도급업체에 대금을 지급하지 못해 공사를 중단했으나, 대주단이 완공까지 추가 필요자금을 신규 지원했다.
C사업장은 일시적인 유동성 부족 상황이었으나, 대주단은 6개월 간 이자 납입을 유예했다.
한편, PF 대주단 협약에 따른 사업정상화 외에 금융지주는 사업재구조화를 통한 정상화를 위해 자율적 노력을 기울이고 있다.
금융지주의 사업재구조화 사례를 보면 시공사 연대보증을 통한 리파이낸싱에 A금융지주 계열사가 2500억원의 신규자금을 공급했다. 필수 사업비 목적의 추가 대출에 B금융지주 계열사가 3000억원 대출 참여 예정인 사례가 있다. C지주 계열사를 중심으로 기존 펀드 상환을 위한 대환대출을 실행한 사업장도 있다. D지주는 5000억원의 부동산PF 론펀드를 조성, PF 사업장의 유동성을 지원할 계획이다.
금융위 관계자는 "부동산 PF 시장이 최악의 시나리오로 전개되지 않았지만, 일부 사업장을 중심으로 어려움이 계속되고 있는 만큼 부실․부실우려 사업장의 정상화를 위한 노력을 지속해야 한다"고 말했다.
금융당국은 PF 대주단 협약이 단순한 만기연장의 수단으로 변질되지 않도록 객관적이고 공정한 사업성 평가를 전제로 대주단과 시행사․시공사가 이해조정과 손실부담을 전제로 만기연장이나 신규자금 공급이 이뤄질 것을 당부했다.
