베일벗은 수표지구 오피스 재개발....연면적 5.2만평 33층 규모로 키운다
이도가 서울 도심(CBD)에서 개발하는 서울 수표도시환경정비구역(도시정비형 재개발)이 베일을 벗었다. A급을 넘어 X급 오피스(CLASS-X)라는 컨셉 아래 25층에서 33층 높이로 인허가를 변경해 오는 3분기 착공에 들어간다는 계획이다.
이도는 서울 중구 입정동 237번지 일대 수표구역 도시 정비형 재개발사업을 연면적 5만2000평의 지상 33층, 지하 7층의 규모로 개발해 조성한다고 6일 밝혔다. 단일 오피스 기준 강북 최대 규모이자 최고층 오피스다.
오피스 명은 원엑스(ONE X)다. A급 오피스를 넘어 입주자의 업무와 삶의 경험을 향상시키는 다양한 컨텐츠 도입해 프라임 오피스의 새로운 기준을 제시한다는 의미다. 워크 프롬 홈(WORK-FROM-HOME)에서 백투오피스(BACK-TO-OFFICE)로 변화하는 글로벌 오피스 피코킹(PEACOCKING) 트렌드에 맞춰 A급을 넘어 X급으로 화려하게 오피스를 구성한다는 게 이도 측 전략이다.
당초 25층 규모로 인허가를 받아 착공하려던 것을 30층 높이 규모로 재설계해 서울시 인허가 절차를 밟고 있다. '2025 서울시 도시정비기본계획'이 2030 기본계혹안으로 바뀌면서 서울 사대문 내 용적률 인센티브가 완화된 데 따른 대응이다. 지난해 10월 사업시행을 위한 서울시 정비사업 통합 심의를 통과했다.
이도는 변경 인허가가 완료되는 대로 본PF 변경 약정, 공사도급계약 변경계약을 체결하고 3분기 중 착공에 들어갈 방침이다. 대우건설이 책임준공 시공사로 참여한다.
디자인 및 설계는 뉴욕의 세계무역센터, 두바이의 바카라 레지던스, 베를린의 유대인 박물관과 같은 프로젝트로 유명한 세계적인 건축가 다니엘 리베스킨트(Daniel Libeskind)가 맡았다.
리베스킨트 건축가는 전통적인 한국 패턴과 풍경에서 영감을 받아, 도시 건축과 자연을 조화롭게 통합하는 ‘어반 포레스트(Urban Forest)’를 콘셉트로 ‘ONE X’를 구현했다.
프리미엄 업무 공간과 함께 몰입형 예술 공간인 라이트룸((Lightroom), 맞춤형 편의시설 등 특화된 공간과 프라이빗 멤버십 클럽 등 세계적인 수준의 호스피탈리티, 엄선된 어메니티와 리테일 등이 적용된다. 글로벌 친환경 건축 인증인 리드(LEED) 최고 등급인 플래티넘, 건물과 공간 내 직원의 건강과 웰빙을 개선할 수 있는 요소를 바탕으로 평가를 진행하는 국제 인증인 웰(WELL) 인증도 취득할 예정이다.
오피스업계 관계자는 "정사각형 건물에 바닥면적이 넓은데다 을지로3가역 역세권이어서 다른 CBD 오피스 개발 건에 비해 경쟁력이 있다"면서 "특히 청계천과 직접 연결된 녹지공간에는 정원이 조성되고 사무실 전망도 우수한 편"이라고 말했다.
이도는 지난 2018년 지분 40%를 보유한 트윈윅스PFV를 설립해 수표도시환경정비사업 시행에 뛰어들었다. 2023년 말 기준 이도 외 주요 주주로는 에이치씨, 백두파라다이스, 교보자산신탁이 있다. PFV는 지난해 국내 대형 게임사에 지분을 일부 양도한 것으로 알려졌다.
