'시니어 하우징' 개발 입지 선정시 고려사항

시니어 입장에서 자신들이 지낼 시니어타운의 입지는 삶의 터전을 고르는 매우 중요한 요소입니다. 일상 생활 대부분을 보내는 장소인데다, 지역 커뮤니티와 주변 생활 환경에 따라 삶의 방식도 기존 생활했던 자신만의 라이프스타일에서 큰 변화를 줄 요소이기 때문입니다. 이번 칼럼에서는 국내외 사례를 통해 시니어 타운 ‘입지’의 중요성과 고려해야 할 항목을 살펴보겠습니다.

시니어 하우징 ‘입지’ 평가 기준

시니어 하우징의  입지 선택시 주요 평가 항목으로 토지가격, 교통 편의성, 병원 접근성, 주변생활편의시설, 녹지환경 등이 있습니다.  특히 고령의 입주자들을 위한 생활 환경 측면에서 지역 인프라의 중요성을 높이 평가해야 합니다.

토지 가격

토지 가격은 시니어타운의 건설 원가에 영향을 미치게 되는 요소로 시설을 운영하는 동안 비용에 대한 장기간 회수로 인한 입소비용에 영향을 줌

낮은 토지 가격의 입지는 건설 원가를 낮출 수는 있으나 입주자 확보의 어려움을 극복 해야 함

지나치게 높은 토지 가격은 입소 비용을 상승시키게 되어 운영 사업성에 난이도를 높이게 됨

물론 더 좋은 입지와 환경을 갖춘 토지는 주거 서비스 품질을 높혀 가격대 인상을 통해 운영 사업성을 기대할 수 있습니다.

의료 접근성

시니어들의 의료 서비스 이용 빈도는 높아 병의원, 약국, 응급 의료 시설과의 근접성이 입주 의사결정에 중요한 요소로 작용함

응급 상황에 빠르게 대처할 수 있고, 정기적인 의료 관리와 재활 서비스를 제공받기 용이함

입주자는 물론 보호자 모두 병의원 근거리의 시니어 타운을 선호함

도보인접거리, 대중교통 1km, 2km등, 자차 이동거리 지표 반영

교통 편의성

시니어 타운은 노인이 자주 이용하는 교통망과의 접근성이 좋아야 함

대중교통, 셔틀버스 또는 택시와의 접근성이 좋으면 노인들이 독립적으로 생활하기 더 수월함

다양한 교통 인프라가 잘 갖춘 입지는 보호자, 지인등의 방문 편의로 선호함

지하철역 도보 5분이내, 10분이내, 20분이내 등 평가 지표 반영

편의 시설 접근성

마트, 쇼핑센터, 식당, 은행, 우체국 등 일상 생활에 필요한 편의 시설 접근성

일상 생활의 편리함을 높이고, 외부 활동성을 높혀 사회적 웰빙 증진

도보인접거리, 5분이내, 10분이내, 20분이내 등 평가 지표 반영

자연친화 환경

자연친화적인 환경인 공원, 강, 호수, 연못 등 수변지역, 녹지등의 산책로가 있는 지역은 시니어의 운동과 여가 활동을 촉진하게 되어 정신적, 신체적 건강에 긍정적인 영향을 줌

자연 속 햇빛과 신선한 공기를 마시며 활동할 수 있는 환경은 면역력을 강화하고 시니어의 건강 증진에 기여함

도보인접거리, 5분이내, 10분이내, 20분이내 등 평가 지표 반영

일본, 미국 시니어의 입지 선호도

일본과 미국 모두 고령자의 필요에 맞춘 입지를 중시하지만, 미국은 독립적이고 여유로운 생활 환경을, 일본은 의료 접근성과 가족과의 연결성을 우선합니다. 이는 각 나라의 사회적 가치와 고령화 대응 방식의 차이를 반영한 결과입니다.

새로운 시니어타운 입지 선호도 교통

최근 실버타운 트렌드를 보면 기존 외곽지역 중심 공급에서 벗어나 도심형 실버타운이 각광을 받고 있습니다.

실제로 코리아사이언스가 공개한 ‘고령화시대의 노인 주거환경 제공을 위한 실버타운의 선택 영향요인 분석’(강남훈 저)에 따르면 향후 실버타운 입주 가능대상(45~65세)을 통해 설문조사를 한 결과 실버타운 선택시 고려 요인은 입지성(교통 편리성, 공원 녹지 등 주변 쾌적 성, 상가 은행 병원 등 생활편의시설 접근성, 커뮤니티시 설 접근성, 운동 및 복지시설 접근성), 경제성(저렴한 주 거비용, 주택의 임대료가 싼 곳), 안전성(위급호출 시설, 방범 방재 시스템)으로 나타났습니다.

특히 이중 실버주택을 선택할 때 가장 선호되는 항목은 입지성으로 교통 편리성(대중교통, 주요도로와의인접성 등)으로 나타났습니다. 이어 공원 녹지 등 주변 쾌적성, 상가 은행 병원등생활편의시설, 커뮤니티시설 수준, 운동 및 복지시설등과의 접근성을 중요하게 생각하는 것으로  조사됐습니다.

고령화 시대가 점차 성숙기에 접어들면서 실버산업 역시 수요자의 요구 조건에 따라 변화하고 있습니다. 시니어 타운의 입지 선택은 단순히 부동산적인 관점에서만이 아니라, 노인의 신체적, 정신적, 사회적 요구를 종합적으로 고려해야 합니다. 적합한 입지를 선택하면 거주자들에게 안전하고 행복한 노후를 제공할 수 있으며, 장기적인 운영 성공 가능성을 높일 수 있는 중요한 요소입니다.