새마을금고, PF정상화펀드 활용해 4분기 1.5조 부실채권 매각

새마을금고중앙회가 4분기에 1조5000억원의 부실 채권을 매각하는 등 부동산PF자산 정상화 작업을 이어간다.  부실채권 매각에는 지난달 말 연합자산관리(유암코)와 조성한 부동산PF정상화펀드를 적극 활용할 방침이다.

새마을금고중앙회는 유암코의 부동산PF펀드를 통해 4분기에 1조5000억원 이상의 채권매각을 추진할 예정이라고 10일 밝혔다.  올 들어 3분기까지 4조5000억원의 매각을 포함해 올해 연간 6조원 규모의 부실을 털어낼 것으로 중앙회 측은 예상했다.

새마을금고와 유암코가 공동 출자하고 유암코가 운용하는 5000억 규모 PF정상화펀드가 부실채권 인수와 재구조화의 주요 투자기구다.

PF정상화 펀드는 주거, 비주거 구분없이 다양한 형태의 부실 PF사업장에 투자한다. 기존 채권의 재구조화 및 사업정상화를 위한 신규 자금지원 등 기존 유암코가 구사한 투자 전략과 함께 시중은행 신디케이트론을 활용한 레버리지 전략으로 펀드 수익을 높일 계획이다.

새마을금고 관계자는 "금융기관의 채권을 단순히 옮겨 담는 형식의 ‘파킹 펀드’와는 다르게 다양한 투자전략으로  PF사업장의 정상화를 통해 대주단의 손실을 최소화할 수 있을 것"이라고 기대했다.

새마을금고는 자금 공급을 위한 유동성 확보에도 힘쓰고 있다. 지난해 뱅크런 인출사태 당시 51조7000억원 수준이던 새마을금고와 새마을금고중앙회의 가용자금은 올 9월 기준 74조5000억원으로 약 23조원 증가했다.  이는 작년 인출사태시 7월 한달 간 유출된 예수금 17조6000억원의 4배를 초과하는 수준이다. 9월 새마을금고 총 예수금인 260조원의 약 30%에 해당하는 수치다.

새마을금고 관계자는 "부동산PF에 대한 엄격한 사업성 평가와 선제적 충당금 적립으로 상반기에만 1조4000억원의 충당금을 쌓아 손실흡수 능력을 높였다"면서 "부실채권 매각 · 충당금 적립 · 경공매 추진 등 건전성 관리 과정에서 일부 금고의 손실이 불가피하나, 새마을금고가 작년까지 쌓아둔 8조3000억원의 이익잉여금을 고려할 경우 손실대응 여력은 충분하다"고 말했다.