메테우스운용, 분당 오리역 오피스개발 1030억 PF조달
메테우스자산운용이 경기 성남 분당 오리역 오피스(옛 네오위즈타워) 개발사업을 위해 1030억원의 본PF금융을 조달했다. 대신자산신탁의 신탁계정대와 일반 PF대출을 섞은 '혼합형(하이브리드) 토지신탁'으로 자금을 확보했다.
1일 투자은행(IB)업계에 따르면 메테우스운용이 자산관리회사(AMC)인 메테우스밸류애드PFV제3차는 대주단과 총 1030억원 한도의 대출약정을 체결하고 지난달 30일 대출을 실행했다. 분당구 구미동 192-3번지 일대에 지하 4층 지상 10층 연면적 2만1600㎡ 규모 업무시설 및 근린생활 개발사업을 위해서다.
대신신탁의 차입형 토지신탁으로 추진한다. 대출금은 신탁계정대 한도대여 350억원 한도, 선순위 430억원, 후순위 250억원으로 이뤄진 혼합형 신탁이다. 상환 및 담보순위는 신탁계정한도대여금과 선순위(동일순위), 후순위 순이다. 후순위 250억원은 대신증권의 대출채권 매입 및 사모사채 인수확약 방식의 PF유동화증권(더퍼스트오리제일차)으로 발행됐다.
시공사인 요진건설산업은 대출실행일부터 31개월 동안 약정 조건대로 준공할 의무를 부담하며 의무 미이행시 대출채무를 인수하기로 약정했다.
앞서 메테우스운용은 지난 2022년 6월 밸류애드PFV제3차를 설립하고 오리역 인근 지하 1층, 지상 4층 대지면적 2599㎡(786평) 규모의 네오위즈타워를 매입했다. 밸류애드PFV는 저평가된 자산을 매입해 리모델링 등으로 가치를 증대해 수익을 얻는 투자기구다. 작년 말 감사보고서 기준 PFV의 주요 주주는 요진건설산업(47.5%) 개인주주 7명(37.9%), 메테우스운용(9.5%)이며, 단기 차입금은 465억원이다.
