코람코, 현대차증권빌딩 인수 우협에 BNK운용 대신 현대차증권 선택

코람코자산운용이 여의도 현대차증권빌딩 매각과 관련해 현대차증권을 우선협상대상자로 선정했다. 현대차증권이 동일 가격으로 우선매수권을 행사하면서 예비 우협이었던 BNK자산운용은 최종 인수전에서 탈락했다.

14일 투자업계에 따르면 코람코자산운용은 이날 현대차증권을 현대차증권빌딩의 우선협상대상자로 선정했다.  이어 양해각서(MOU)도 체결할 계획이다.

지난달 21일 BNK운용이 예비 우협으로 선정됐지만, 현대차증권이 같은 가격 조건으로 매수 의사를 밝히면서 최종 인수자가 변경됐다. 이는 자금시장 경색 속에서 현대차증권이 단기간에 인수 자금을 조달하기 어려울 것이란 시장의 예상을 뒤엎은 결과다.

BNK운용은 여의도에 위치한 자체 사옥과 현대차증권빌딩의 통합 개발 가능성을 염두에 두고 이번 인수전에 참여해 예비 우협에 선정됐었다. 현대차증권은 BNK운용이 제시한 평(3.3㎡)당 2900만 원, 총 3000억 원 중반대 조건으로 해당 빌딩을 사옥으로 활용할 계획이다.

현대차증권빌딩은 서울 여의도 3개 지하철 노선 환승역 인근에 위치해 뛰어난 교통 접근성을 갖추고 있다. 해당 건물은 지하 6층~지상 20층 규모(연면적 4만440㎡, 약 1만2233평)로, 1994년 3월 준공됐다. 주요 임차인은 현대차증권으로, 건물의 핵심 공간을 사용 중이다.

코람코자산운용은 2020년 10월 해당 자산을 2666억 원에 매입해 부동산펀드에 편입했으며, 펀드 만기는 오는 10월이다. 이에 따라 지난해 말부터 조기 매각을 추진해 시장의 주목을 받았다. 특히, 지난해 9월 서울시가 '여의도 금융중심 지구단위계획안'을 수정 가결하면서 최대 1600%까지 용적률 완화가 가능해져 해당 자산의 개발 잠재력이 더욱 부각되고 있다.