이지스운용, 티맥스 수내타워 등 분당 중형빌딩 3개 매각 개시...9월 입찰

이지스자산운용이 경기 분당의 티맥스 수내타워를 포함한 중형 오피스 3개 동 매각에 나섰다. 9월 입찰을 거쳐 연내 거래 종결을 목표로 한다.

7일 오피스업계에 따르면, 이지스운용은 티맥스 수내타워, 후너스빌딩, 탑빌딩 등 분당 소재 중형 오피스 3건의 매각 자문사로 쿠시먼앤드웨이크필드와 NAI코리아를 공동 선정하고 매각 절차를 시작했다.

이달 중 투자안내서(IM) 배포와 질의응답을 진행한 뒤 9월까지 입찰 및 우선협상대상자 선정을 마무리할 계획이다. 오는 11월 매매계약 체결과 거래 종결을 목표로 한다. 자산은 개별 또는 패키지 형태로 매각이 가능하다.

성남시 분당구 황새울로258길 29에 위치한 티맥스 수내타워는 수인분당선 수내역 도보 3분 거리의 초역세권에 입지한다.  분당오피스권(BBD) 내 희소한 연면적 5015평(지하 5층, 지상 12층) 규모의 중형 오피스다. 특히 6 ~10층 전용 면적 1128평에 즉시 입주할 수 있어 사옥 활용에 적합한 자산으로 꼽힌다. 2011년 준공된 비교적 신축 오피스로, 2023년 LEED 골드 등급을 획득했다. 전용면적 225평의 넓은 바닥 면적과 2.7m의 천장고로 쾌적한 개방감을 제공한다.

분당구 백현로 93(수내동 22-2)에 위치한 후너스빌딩은 수내역 중심상권 내에 있으며, 공공기관, 반도체, 금융, IT 등 우량 임차인으로 구성된 멀티테넌트 오피스다. 현재 100% 임대율을 유지 중이다. 연면적 2999평(지하 2층~지상 11층) 규모로, 전용면적 약 181평의 정방형 평면 구조와 2.6m 천장고를 갖춰 효율적인 업무공간 구성에 강점을 가진다.

성남대로 926번길 10에 자리한 탑빌딩은 연면적 3685평(지하 4층~지상 8층)의 중형 오피스(업무시설 및 1종근린생활시설)다.  분당 주요 업무·의료·교육 중심지에 위치해 높은 유동인구와 안정적 배후 수요를 갖춘 자산이다. 야탑 상업지역 내 거래 가능한 유일한 오피스라는 평가다.  현재 임대율 100%를 유지하고 있다. 웨일(WALE)은 2.8년으로 집계되지만 대부분 장기임차 중으로, 안정적인 임대수익이 기대된다. 보험사 및 대기업 계열 IT업종 등 신용도 높은 임차인으로 구성된 포트폴리오를 보유 중이다.

이번 매각은 펀드 만기를 앞둔 리밸런싱 차원의 조치다. 이지스운용은 서울 대형 프라임급 오피스 중심으로 포트폴리오를 재편하고 있다.

해당 자산들은 2020~2021년 이지스운용이 개별 펀드를 통해 순차 매입한 물건이다. 당시 매입가는 티맥스 수내타워 약 700억원, 후너스빌딩 약 600억원, 탑빌딩 약 600억원 등 총 1900억원 수준이다.