홍태길 HHR운용 이사 "시니어하우징 등 신흥섹터 개척...메이저 운용사 성장토록 기여할 것"

"최근 조성한 시니어하우징 펀드는 국내 운용사 중 처음으로 기관이 포트폴리오 투자를 단행한 건이기에 난이도가 높았습니다.  그러나 펀드 투자사인 인베스코와 시니어주택 운영사인 케어닥과 호흡을 잘 맞춘 덕에  예상 경로대로 자산을 확장해 가고 있습니다."

HHR자산운용은 시니어하우징펀드를 설립해 이달 중 3건의 투자를 완료했다. 경기 양주 장흥 소재 케어홈 송추포레스트점과 시흥시 배곧신도시 소재 케어홈 배곧신도시점이 포함됐다.

이 펀드를 설립해 운용하는 부서는 홍태길 이사가 이끄는 투자운용본부 투자2팀이다.  홍 이사는 22일 <딜북뉴스>와 인터뷰에서 "앞으로 20~30개의 시니어하우징을 매입 또는 개발해  펀드포트폴리오에 계속 담아갈 계획"이라고 밝혔다.

홍 이사는 지난 2월 HHR운용에 합류한 뒤 비교적 빠른 시간 내 안착했다.  입사 이후 국내 한 패밀리오피스 법인을 대상으로  선릉위워크 타워(1470억원)와 케이스퀘어 사당(1045억원) 등 2건의 매입 자문을 제공했다.  이어 신규 블라인드펀드를 조성하고 시니어자산 투자·운용을 본격화했다.  물류센터 매입 위주의 회사 자산을 시니어하우징으로 확장한 것이다.  

홍 이사는 그간 새롭게 부상하는 섹터 개척에 강한 면모를 보였다.  그는 지난 2014~2017년 맥쿼리자산운용의 부동산펀드SPC에 재직하면서 당시 국내에선 낯선 한국사모컨세션펀드(한국민간운영권펀드)를 설립하는데 힘을 보탰다.  한국민간운영권펀드는 말 그대로 민간 컨세션사업(관리·운영)에 투자하는 블라인드펀드다. 민간컨세션 사업이란 고속도로 휴게소, 민자 역사 및 고속버스 터미널 내 상업·식음시설의 운영사업을 말한다.

이어 2018년 한강에셋자산운용 국내투자운용본부 팀장으로 자리를 옮겨 회사의 국내부동산투자 팀 창립 멤버로 참여했다.  서울 서소문 씨티스퀘어와 삼성 보라매 옴니타워 등을 매입해 투자하고 운용하는 경력을 쌓았다.  씨티스퀘어는  지난 2019년 매입 당시 100% 공실을 보였는데 서울시청 2청사 조직을 임차인으로 유치하는 역할을 수행했다.

2020년~2024년에는 쿠시먼앤드웨이크필드코리아의 캐피탈마켓그룹(CMG)에서 매입매각 자문업무를 했다. 2년 동안 3위와 8위를 기록하는 등 회사내 톱 피 어너(Top Fee Earner)에 올랐다.

홍 이사는 15년 가까이 쌓은 부동산 기획부터 투자, 운용, 개발 노하우를 HHR운용에서 오롯이 녹여낼 포부를 갖고 있다. 새롭게 부상하는 부동산시장 초기 진출에 강점을 가진 만큼 내년에는 시니어하우징, 특수 물류창고, 임대주택에서 새로운 기회를 포착한다는 전략이다.  

홍 이사는 "국내 산업부동산 변화와 인구통계학적 변화에 맞춰 시대적 투자 트렌드에서 프런티어 역할을 수행하겠다"면서 "이를 통해 HHR자산운용을 메이저 자산운용사로 성장시키는데 힘을 보태겠다"고 강조했다.