교보증권, 충주 드림파크 산업단지 PF조달 시동

교보증권이 충북 충주 드림파크 산업단지 조성사업과 관련해 2000억원 규모 PF금융 모집에 나섰다. PF금융 선행 조건인  사전청약률 30%와 토지 확보율 50%를 달성함에 따라 자금 조달을 본격화한 것이다.

13일 투자은행(IB)업계에 따르면 이 사업 시행법인(SPC)인  충주드림파크개발과 금융주간사인 교보증권은 본PF격인 2000억원 규모 선순위 대주를 모집하고 있다. A보험사가 1000억원 이상 참여를 검토중인 것으로 알려졌다.  이번 선순위 자금을 조달해 문화재 조사와 토지 확보를 마무리하고 내년 상반기 착공에 들어갈 예정이다. 준공은 2027년이 목표다.  

상반기 기준 충주시와 충주드림파크개발은 선순위PF 조달을  실행하기 위한 조건은 '사전청약률 30% 이상, 토지 확보율 50% 이상'을 맞췄다.  그동안 이 선행조건을 맞추지 못해 선순위 조달이 지연됐다.  충주드림파크개발은 지난해 6월 이후  770억원의 후순위대출을 먼저 조달했다. 교보증권이 주관하고 충주시가 보증(대출채권 매입확약)한 후순위대출은 토지 보상금 등으로 쓰였다.

드림파크산업단지는 충주 중앙탑면 용전리 및 하구암리 일원 169만8000㎡(51만평) 부지에 산업시설 106만3000㎡, 주거시설 4만3000㎡, 상업시설 1만8000㎡, 지원시설 8만8000㎡, 공공시설 46만7000㎡ 등의 주요시설을 조성하는 사업이다.  시는 첨단산업 및 지식기반산업, 재료, 신소재산업, 자동차 부품산업 등을 유치해 산업집적단지로의 클러스터 특성화와 수소 육성 전략에 나설 방침이다.

총 사업비는 애초 2875억원으로 잡았지만 사업 지연과 공사비 증가 등으로 늘어날 전망이다. PF조달금은 토지확보와 초기 공사비 등으로 쓰이며, 산업단지 분양대금이 유입되면 공사비 등을 충당할 예정이다.

충주드림파크개발의 주요 주주로는 충주시(24%), HDC현대산업개발(27%), 대흥건설(23%)이 있으며, 교보증권 태성건설 현대아산도 주주로 참여했다.