국민연금 투자한 '신라스테이 동탄', 매각 입찰에 다올·블루코브·제이알 등 4곳 참여

국민연금이 투자하고 미래에셋자산운용이 운용중인 경기 화성 호텔 ‘신라스테이 동탄' 매각 입찰에 4개 운용사가 참여했다.  국민연금이 한차례 만기를 연장한 자산이어서 이번에는 새 주인이 가려질 전망이다.

24일 투자은행(IB)업계에 따르면 미래에셋운용과 매각 주관사인 에비슨영코리아·세빌스코리아컨소시엄은 지난 21일 매각 입찰을 벌인 결과 4곳이 참여했다.  다올자산운용, 블루코브자산운용, 제이알투자운용(펀드부문)이 참여했다. 나머지 1곳은 신생 자산운용사인 것으로 알려졌다.

미래에셋운용은 국민연금과 협의를 거쳐 우선협상대상자를 선정할 방침이다.  한차례 만기 연장한 자산인데다 국민연금이 코어플랫폼펀드를 포함해 신규 위탁운용사 설정을 위한 투자자금이 필요한 상황이어서 이번에 신속히 매각될 것으로 업계는 예상한다.

매각 대상 자산은 호텔신라의 비즈니스호텔 브랜드인 신라스테이 제1호점이다.  지난 2013년 준공 이후 동탄의 핵심 호텔자산으로 자리잡았다.  

신라스테이 동탄은 지하 2층~지상 29층, 연면적 2만4408㎡ 규모로 286실의 객실을 보유하고 있다. 호텔신라와 2013년부터 15년간의 임차계약을 맺었으며, 상호 합의에 따라 향후 10년 연장이 가능하다.

미래에셋운용 부동산펀드는 지난 2013년 국민연금의 850억원 출자를 받아 995억원에 매입했다.  나머지 150억원은 미래에셋이 투자했다.  지난 2020년 한차례 매각 시도했으나 가격이 맞지 않아 무산된 바 있다. 이번에 펀드 만기를 지나 매물로 다시 나왔다.

호텔의 강점은 우수 입지다. 삼성전자 계열사의 본사 및 지역 거점이 인근에 있어 비즈니스 수요가 풍부하다. 80% 이상의 높은 객실점유율(OCC)을 보인다. 투숙객 상당수가 국내외 비즈니스 방문객으로 구성돼 안정적인 수익을 창출한다. 최근 삼성SDI 본사 내 일부 사업부의 동탄역 인근 이전 계획이 확정된 데다, 호텔 주변에 SK하이닉스의 용인반도체클러스터가 착공할 예정인 점이 호재로 꼽힌다.