2분기 서울 3대권역 오피스 임대차시장 리뷰
게티이미지뱅크앞서 '서울 오피스시장, 공급 과잉보다 재편(Repositioning)의 시대' 글에서 살펴본 것처럼 서울 오피스 시장은 공급 확대보다 기존 임차인의 이동을 중심으로 재편이 진행되고 있다. 이러한 흐름은 2026년 2분기 임대차시장에서도 뚜렷하게 확인된다. CBD, 신규 프라임급 공급 확대에 따른 시장 재편 가속화도심(CBD) 권역 공실률은 전분기 대비 1.0%p 상승한 6.
서울 오피스시장, 공급 과잉보다 재편(Repositioning)의 시대
서울 종로 일대(게티이미지뱅크)최근 서울 오피스 시장에서는 2028년 이후 예정된 대규모 신규 공급을 둘러싼 공급 과잉 우려가 지속되고 있다. 특히 CBD에서는 원엑스(ONE X), 세운지구 개발사업 등 대형 프로젝트가 예정되면서 향후 시장이 공급 과잉 국면에 진입할 것이라는 전망도 제기되고 있다. 그러나 예정된 공급 물량만을 기준으로 시장을 판단하는 것은 다소
국내 물류 투자시장, 거래 둔화 속 '코어 물류센터' 집중 뚜렷
게티이미지뱅크제한적 회복 속 선별적 투자시장 지속<물류 투자규모 및 평균 매매단가 추이> Source: Newmark Research, MSCI2026년 상반기 국내 물류 투자시장은 제한적인 거래 환경과 보수적인 투자심리가 지속되며 전반적으로 둔화된 흐름을 보였다. 2026년 5월 말 기준 물류센터 거래 규모는 약 7000억원 수준으로, 전년 동기 약 1조8000억원 대비 60% 이상
물류 임대차시장, 공급 충격 지나 '선별적 회복' 국면
공사비 상승의 구조적 고착화건설공사비는 단기 상승을 넘어 구조적으로 높은 수준에 고착되는 흐름을 보이고 있다. 통계청 건설공사비 지수는 2024년 이후 고점 구간에서 횡보하고 있으며, 2026년 현재에도 과거 평균 대비 높은 수준을 유지하고 있다. 팬데믹 이후 누적된 원자재 가격 상승과 인건비 구조 변화가 완전히 해소되지 않았다는 점을 고려하면, 단기간 내 유의미한 하향
상반기 진행 중인 물류센터 딜 현황·포인트 총정리
상반기 진행 중인 주요 물류센터 딜(자료=뉴마크리서치, MSCI)딜(거래) 클로징은 제한적인 상황이지만 시장에는 여전히 코어(Core) 물류센터 중심의 우량 자산 매물이 다수 출회되고 있다. 올 상반기 기준 약 3만평(10만㎡) 이상 규모의 대형 물류센터를 중심으로 주요 거래가 진행 중이며, 기관투자자 중심의 대형 자산 매각 역시 지속되고 있다. 이는
한국 물류센터 사들이는 글로벌 큰손 10곳
게티이미지뱅크지난해 국내 물류 투자시장은 해외 자본 비중이 60% 이상 수준까지 확대되며 글로벌 투자자 중심의 시장 구조가 더욱 뚜렷해졌다. 특히 KKR, 싱가포르투자청(GIC), 블랙스톤(Blackstone), ESR, 브룩필드(Brookfield) 등 주요 글로벌 투자자들은 수도권 내 대형 코어(Core) 물류자산을 중심으로 적극적인 투자를 이어가며 시장의 가격 형성과 거래 흐름을 주도하고 있다. 이러한 움직임은
게임산업이 흔드는 상업용 부동산 시장...서울 오피스 수요축 재편
게티이미지뱅크최근 서울 오피스 시장에서 게임 산업은 신규 임차 수요를 창출하며 상업용 부동산 시장에 지속적으로 영향력을 미치고 있는 주요 산업 중 하나다. 전통적으로 금융, 대기업 계열사, 전문서비스 업체가 프라임 오피스 수요를 주도해 왔다면, 최근에는 대형 게임사와 콘텐츠 기업이 직접 사옥을 개발하거나 대형 오피스를 선임차하며 시장의 수요 지형을 바꾸고 있다. 한국의 대표적인
재건축·리모델링 확대 속에서도 1분기 임대차 시장 안정세 유지
게티이미지뱅크CBD – 재정비 확대에도 플라이트 투 퀄리티 수요로 공실률 안정리모델링 및 재건축 계획에 따른 한화생명 태평로 빌딩의 공실 발생에도 플라이트 투 퀄리티(Flight to Quality) 흐름이 지속되며 신규 및 리뉴얼 오피스를 중심으로 임대차 수요가 이어졌다. 이에 따라 2026년 1분기 도심권역(CBD) 공실률은 전분기와 유사한 5.5%를 기록했다. 서울광장 일대에서는 더플라자호텔,
K-뷰티·소비재와 AI, 2026년 오피스시장을 떠받치는 두 개의 축
게티이미지뱅크한류 확산에 따른 K-뷰티·푸드·패션업의 사옥 수요 확대2026년 들어 한류(K-pop·K-beauty·K-food·K-fashion)의 글로벌 확산은 한국 오피스 시장에서 실질적인 임대차 수요를 창출하는 요인으로 작용하고 있다. 특히 K-뷰티 기업들의 통합 사옥 이전 사례는 이러한 변화를 가장 선명하게 보여준다. 구다이글로벌 산하 조선미녀·티르티르·스킨푸드를 비롯해 스킨1004(크레이버코퍼레이션), 라운드랩, 하우스오브허,
22.9조원이 말해주는 것: 회복 이후 한국 오피스시장의 방향
게티이미지뱅크2025년 시장 총평: 회복의 가속과 모멘텀 강화2025년 한국 오피스 투자시장은 금리 인하 기조와 자금조달 여건 개선을 바탕으로 연중 뚜렷한 회복세가 이어졌으며, 총거래규모는 약 22.9조 원으로 역대 최고치를 경신했다. 전년(13.9조 원) 대비 큰 폭으로 증가하며 시장의 회복 속도가 본격화된 한 해였다. 시그니처타워, 페럼타워, 센터포인트 광화문, KDB생명타워, 을지파이낸스센터 등
새해 서울 주요권역별 오피스시장 전망
서울 여의도일대(게티이미지뱅크)CBD, 대기업 계열사 이전으로 공실 확대 및 변동성 지속4분기 CBD는 대기업 계열사의 연쇄 이전으로 공실 부담이 크게 확대됐다. 디타워 돈의문에서는 핵심 임차인이던 DL그룹(DL E&C 등)이 서울 강서 마곡지구 원그로브(마곡 CP4)로 본사를 옮기면서 약 10개 층 규모의 대규모 공실이 발생했고, 이에 따라
서울 오피스시장을 움직인 주요 트렌드와 전망
서울 도심(게티이미지뱅크)2026년 서울 오피스 시장은 2025년에 예정되었던 주요 기업들의 이전·재배치 움직임이 이어지며 시장 전반에 영향을 미칠 전망이다. 표면적으로는 권역 간 이동이 ‘수요 이탈’처럼 보일 수 있으나, 시장 내부를 들여다보면 이는 단순한 이탈이 아니라 공간을 재구성하는 과정, 즉 구조적 재배치에 가깝다. 2025년 4분기 일부 권역에서 음(-)