서울 오피스시장을 움직인 주요 트렌드와 전망
서울 도심(게티이미지뱅크)2026년 서울 오피스 시장은 2025년에 예정되었던 주요 기업들의 이전·재배치 움직임이 이어지며 시장 전반에 영향을 미칠 전망이다. 표면적으로는 권역 간 이동이 ‘수요 이탈’처럼 보일 수 있으나, 시장 내부를 들여다보면 이는 단순한 이탈이 아니라 공간을 재구성하는 과정, 즉 구조적 재배치에 가깝다. 2025년 4분기 일부 권역에서 음(-)
3분기 한국 오피스시장, ‘플라이트 투 퀄리티’의 가속화
게티이미지뱅크임차인 움직임, 비용보다 ‘품질’3분기 한국 오피스 임대차 시장은 2분기에 이어 안정세를 유지하며 공실률 3%를 기록했다. 공급 확대 우려가 여전하지만, 임차인들의 ‘플라이트 투 퀄리티(Flight to Quality)’ 현상은 한층 뚜렷해지고 있다. 기업들은 비용 부담이 커지더라도 입지, 시설, ESG 요건을 충족하는 오피스로 이전하려는 경향이 강화되고 있다. 단순한 면적 확보를 넘어,
2025년 국내 오피스시장, 주요 투자자 지형도
서울 고층빌딩(게티이미지뱅크)2025년 한국 오피스 시장은 매물 증가와 거래 회복세에 힘입어 주요 투자자들의 움직임이 다시 활발해지고 있다. 올해 투자자들의 전략은 △연기금·공제회의 안정성 추구 △자산운용사의 차별화된 경쟁 △리츠의 유동성 확대 △해외 자본의 선별적 복귀로 요약된다. 특히 리츠 시장에서는 정부의 활성화 정책 효과가 하반기에도 이어지며, 대기업 주도의 성장세가 두드러질 전망이다.
자산유동화·SI 참여·셰어딜, 올해 오피스 시장 흐름
고층 빌딩(게티이미지뱅크)올 들어 서울 오피스 시장에서는 거래 구조의 변화가 두드러진다. 과거 기관투자자 중심으로 움직이던 시장에 전략적 투자자(SI)가 본격적으로 참여하면서, 셰어딜(Share Deal) 방식이 확산되고 있다. 기업들은 보유 자산을 매각해 현금을 확보하는 동시에, 주요 임차기업들은 단순 임차에서 소유로 전략을 전환하며 사용자 중심의 움직임을 보이고 있다. 그룹사 자산유동화,
트로피 자산의 귀환, 회복 신호 커지는 서울 오피스시장
테헤란로 일대(게티이미지뱅크)올해 서울 오피스 시장은 지난해 하반기부터 시작된 회복세가 기준금리 인하와 맞물리며 한층 속도를 내고 있다. 한국은행이 금리를 2.5%까지 인하하면서 자금 조달 부담이 완화되자, 지연되던 거래들이 본격적으로 성사되기 시작했다. 투자자들의 심리도 개선되며 시장에 활기가 되살아나고 있다. 특히 약 1조 원 규모의 시그니처타워, 서울스퀘어, 을지트윈타워 등 ‘트로피
2분기 오피스 임대차 분석: 공급 우려보다 수요 회복 흐름에 주목할 때
게티이미지뱅크2분기 오피스 임대차 시장2분기 서울 오피스 시장은 주요 산업군을 중심으로 실수요가 유입되며 전 권역에서 플러스 흡수율을 기록했다. 이는 구조조정이나 비용 절감을 목적으로 한 사무실 이전 수요에서 벗어난 것이어서 긍정적 흐름으로 해석된다. 서울역 인근 '이오타 프로젝트' 등 프로젝트파이낸싱(PF)이 완료된 자산은 2028년 이후 본격적인 공급이 예정되어 있으며, 세운지구 및 을지로
글로벌 자본, 코리빙으로 유입...멀티패밀리 자산 본격 부상
챗GPT 이미지 2025년 한국 코리빙 투자현황 및 전망 한국의 상업용 부동산 시장은 오피스, 물류센터, 리테일 등 전통 자산군을 중심으로 안정적인 수익 구조를 구축해 왔다. 반면 멀티패밀리(Multifamily)와 코리빙(Co-living) 시장은 자가 중심의 주거 문화, 단기 투자 성향, 복잡한 운영 구조 및 규제 이슈 등으로 인해 기관 투자자들의 진입이 제한적이었다.
1분기 서울 오피스 공실률 3.8%...'비용 절감·조직 통합'에 증가세 전환
게티이미지뱅크경기 침체로 인해 신규 임대차 수요가 줄어들면서, 1분기 서울 오피스 시장의 흡수율은 주요 3대 권역 모두에서 마이너스를 기록했다. 비용 절감과 조직 통합을 위한 대기업들의 이전이 계속되면서 일부 프라임급 오피스에서도 공실이 발생하고 있다. 도심권역에서는 프로젝트107빌딩이, 여의도권역에서는 원센티널 빌딩이 신규 공급되며, 1분기 서울 전체 오피스 공실률은 전 분기 대비 1.3%포인트
2025년 한국 호텔 투자시장, 기회와 도전
게티이미지뱅크호텔 자산가치 상승… 매각 타이밍 최적기2025년 관광산업 회복과 금리 하락에 대한 기대감으로 국내외 투자자들의 한국 호텔 시장에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히, 오피스 대비 안정적인 수익률을 기대하는 글로벌 투자자들의 시장 진입이 활발해지면서 호텔 자산의 가치가 상승하고 있다. 호텔 운영을 목적으로 한 자산뿐만 아니라, 재개발 가능성이 높은 호텔 자산 역시 가치가
기업 구조조정 여파에도 오피스 공실률 안정세...시장 불확실성은 증가
GBD권 일대(게티이미지뱅크)경기 침체를 돌파하기 위한 기업의 구조조정 계획이 한국 오피스 임대차 시장에 영향을 주고 있습니다. 작년 3분기 전자상거래 온라인 업체 및 테크기업의 이전 계획이 많았던 반면 4분기에는 SK그룹사 및 KB부동산신탁 등 대기업 계열사의 사옥 이전 발표가 있었습니다. 탄핵 정국에 따른 정치 불확실성이 기업의 투자활동에 부정적인 영향을 끼치면서 오피스
올해 물류센터 투자 키워드와 내년 전망
게티이미지뱅크금리 안정화에 따른 물류센터 투자 회복 기대 전자상거래 성장률 둔화 및 물류센터 초과 공급으로 인한 공실률 상승으로 올해 물류센터에 대한 투자자들의 활동이 위축됐습니다. 공사비 상승 및 PF금융 조달 비용 상승으로 물류센터에 대한 국내 기관의 투자 활동은 더욱 보수적으로 바뀌었습니다. 신규 허가를 받고도 금융조달 어려움으로 착공되지 않는 사업장이 증가하면서 NPL사업장을 매입하려는
임대인 우위 오피스시장 약화..."본격적 사이클 전환은 아냐"(업데이트)
서울 도심 오피스가(게티이미지뱅크)3분기 오피스 임대차시장 시황 임대차 시장 사이클 변화 감지자료=컬리어스코리아국내 오피스 임대차시장은 지난 2011~2020년 약 10년간 임차인이 협상력을 가진 임차인 위주의 시장이었습니다. 도심 재개발 오피스가 많이 공급된 가운데 2012년에는 여의도 프라임급 오피스가 공급된 여파가 컸습니다. 이 기간 임차인 우위 시장에선 임차인이 가격 협상의 파워를 갖고
