씨티스퀘어 우선협상자 변경의 시사점

서울 서소문로 소재 씨티스퀘어빌딩 전경지난주 상업용부동산 소식 가운데 가장 눈에 띄는 것은 씨티스퀘어의 인수 우선협상자 변경입니다. 사실 요즘 같은 시장에서 우협이 변경되는 소식이 그리 놀랍지 않습니다. 그럼에도 시장에서 관심을 끌만한 상황들이 있어 간략히 살펴보도록 하겠습니다. 씨티스퀘어는 도심 핵심 입지의 우량한 자산으로 매각을 시작할 때부터 여러 가지 이야기가 있었던 자산입니다. 만약 부동산 드라마를 쓴다면 정말 재미있는 에피소드들로 구성할 수 있을 만큼 우협 선정 과정에 극적인 전개가 많았습니다. 무엇보다 씨티스퀘어는 임차인부터 일반적이지 않습니다. 공기관인 서울시청이 대부분의 면적을 쓰고 있습니다. 그리고 매각을 진행하면서 임차 만료 기간이 1년 이상 남아있었지만 협의가 잘 마무리되기도 했습니다. 사실 오피스 빌딩의 현금 흐름을 생각한다면, 우량 임차인이지만 투자자 입장에서는 쉽게 접근하여 마음대로 할 수 있는 임차인이 아니기는 합니다. 예를 들어, 만약 새로운