'산업용 옥외 창고(IOS)'에서 찾는 투자기회

산업용 아웃도어 창고 예시(사진=세빌스)산업용 아웃도어 창고 IOS(Industrial Outdoor Storage)는 상품, 장비, 차량의 옥외 보관이 필요한 기업에 대여하는 보관 공간과 시설을 말한다.  IOS시설은 제조, 물류, 건설, 운송 및 농업을 포함한 다양한 산업 수요에 대응하고 있다. IOS 시설에는 공터, 컨테이너 야적장, 주차장, 특수 보관 시설 등 다양한 유형의 부동산이 포함된다. IOS는 일반적으로 산업 지역이나 교통로, 항구, 유통 허브 등에 쉽게 접근할 수 있는 지역에 위치한다. 부지에 건물이 거의 없는 개방된 공간이 많은 게 특징이다. IOS 시설의 일반적인 건폐율은 20~30%다. IOS 부지는 한때 트레일러 주차를 위한 야외 주차공간 정도로 간과됐다. 지금은 전자 상거래 및 물류 부문에서 점점 중요해지면서, 투자자들에게 일정 수익을 주는 잠재력을 인정받아 유망한 틈새시장으로 떠오르고 있다. 미국과 유럽에서는 대체투자 기회를 찾는 투자자들로