오피스 대출금리 6%대 급등 후폭풍...`딜 클로징' 쉽지 않네

금리 급등 바람을 타고 오피스 담보대출금리도 6%대로 뛰어오르면서 오피스빌딩시장 거래를 급격히 위축시키고 있다.  금리 인상에 따라 오피스시장이 역레버리지 상황이 되자  4분기 들어  딜 클로징(거래 종결)에 본격적인 악영향을 미치기 시작했다는 평가다. 5일 젠스타메이트와 오피스업계에 따르면 지난달부터 오피스빌딩의  담보대출금리(LTV내 선순위)가 6%대로 올라섰다.  최근 리파이낸싱(자금 재조달)을 마친 서울 테헤란로 소재 프라임급 오피스인 카이트타워 사례를 보면 고정금리 트랜치는 연 6.5%(올인 코스트 기준)를 형성했다.  이 트랜치 대주에는 신협중앙회와 44개 단위신협이 공동 대출 형태로 참여했다. 하나은행이 대주로 참여한 변동금리의 경우 양도성예금증서(CD) 3개월물에 2.35%p를 더한 수준으로 금리를 형성했다.  5일 기준 CD금리 4.03%에 가산금리 2.35%p를 더하면 6.38%가 가 된다. 이 같은 6%대 금리는 지난해 평균 대출금리인 3%를 2배 이상