물류센터 선매입 기관들, 올해 실제 매입 이행 가능할까...시장 우려 고조

전문가들은 올해 물류자산 시장이 힘든 시기를 보낼 것으로 예상한다.   공급 과잉에  따른 매물 적체와 이커머스(전자상거래) 성장 둔화세, 대출·투자기관의 유동성 부족 등 악재가 한꺼번에 겹쳤기 때문이다. 특히 과거 저금리 시대에 3,4%대 낮은 캡레이트(투자수익률)를 적용해 선(先)매입 확약(준공 조건부 매입)한 기관들이 준공에 맞춰 실제 매입을 이행할지 시장의 우려가 커지고 있다.   선매입 시기와 비교해 캡레이트가 5~6%대로 크게 올라 사업성이 악화된데다 담보인정비율(LTV)마저 내려가 대출 가능금이 적어지는 등 매입 환경이 크게 나빠졌기 때문이다. 11일 부동산금융업계에 따르면 신규공급 물량 급증과 금리 상승 등의 영향으로 올해 물류센터 매매 거래에 대한 불확실성이 커지고 있다.  무엇보다 발목을 잡는 건 캡레이트 상승세다.  금리 인상기 이전에는 코로나에 따른 물류센터 수요 특수와 저금리 기조에 따라 담부대출 금리 이하인 3,4%에서 캡레이트가 형성됐다. 올해 기