KB자산운용, 잠실 삼성SDS타워 우협 선정

잠실 삼성SDS타워KB자산운용이 서울 잠실 삼성SDS타워의 우선협상대상자(우협)로 선정됐다.  평당 거래가는 2850만원 안팎이다. 매도자 측인 유경PSG자산운용이 애초 희망했던 가격보다는 낮지만 최근 불안한 금융시장 환경에서 매도자와 매수자간 적정 가격에 거래됐다는 평가가 나온다. KB자산운용 관계자는 28일 "삼성SDS타워의 우협 통보를 받았다"면서 "실사 등을 거쳐 가급적 조속히 딜을 클로징할 것"이라고 밝혔다. KB운용이 제시한 가격은 평당  약 2850만원인 것으로 알려졌다.   건물 가격은 8500억원이며, 캡레이트(투자대비 수익률)는 4%초반대다.   현 오피스 담보대출 금리(선순위 기준)가 5%초중반인 점을 고려하면 대출금리에 비해 낮은 수익률이다.   젠스타메이트에 따르면 프라임오피스의 선순위 담보대출금리는 2020년 2.4%에서 올 2분기 기준 5.2~5.4%를 나타내고 있다.  대출 조달금리가 오르면서 적정 수익률을 확보하기 위해 매매가는 하락하는 추세다.