부동산의 캐피탈 스택(Capital Stack) 알아보기

최근 불거진 전세사기 이슈가 사회에 큰 충격을 주고 있습니다. 안타까운 일이 발생했습니다. 부동산에서 돈의 구성이 어떻게 되는지 확인하는 게 중요합니다. 부동산에 투자하는 방법에는 임대 부동산 소유, 재판매를 위한 재건축과 리모델링 또는 개발사업을 위한 부동산 구매,  부동산펀드 또는 리츠에 투자하는 등 다양한 방법이 있습니다. 거의 예외 없이 모든 주거용 및 상업용 부동산은 자기자본과 부채를 조합해 취득하게 됩니다. 적절한 부동산 투자를 선택하기 전에 해당 투자와 관련된 리스크를 식별하는 것이 중요합니다. 리스크 평가와 관련해  자주 사용하게 되는 중요한 용어는 "캐피탈 스택(Capital Stack)"입니다. 캐피탈 스택은 부동산 투자 자금을 조달하는 데 필요한 다양한 자금 조달 계층을 의미합니다. 계층을 사용하면 거래에 관련된 당사자들이 자본의 출처를 이해하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 부채 상환 및 이익 분배에 대한 우선순위가 어디에 있는지도 이해할 수 있습니다.