공사비 합리화(Cost optimization)가 절박한 시기

부동산 디벨로퍼이거나 건설에 몸담고 있는 사람은 압니다. 건설  공사비가 얼마이고 사업비에서 차지하는 비중이 어느 정도인지, 또한 탄탄한 건설사가 시공을 맡는 게 얼마나 중요한지 잘 알고 있습니다. 현장 착공 이후에는 공사 원가, 공사비를 합리적으로 조정하기 어려워집니다. 착공 이전에 즉 프리콘(Pre-construction) 단계에서 설계 검토를 통해 원가를 합리적으로 조정하는 게 최선입니다. FEED(기본설계, front-end engineering & design) 업무를 제대로 잘 해야 하며, 이를 위해 전문가들의 초기 단계 참여가 필수입니다. 우리나라에서는 전문가들의 지식을 공짜로 얻어가려고 하는 풍토가 아직 남아 있습니다. 그런데 전문가들이 내공 있는 지식을 무료로 나눠주기에는 한계가 있지요. 원자재 가격 상승, 숙련공 부족, 금리 상승 등 부동산 개발사업에서 공사 원가를 높이는 변수와 조건들은 다양합니다. 공사원가를 높이는 압박이 세질수록 원가 절감에 대