‘부동산 중 대체투자섹터’에 주목해야 하는 이유

라이프사이언스부동산 예시미국에선 상업용 부동산 포트폴리오 구성의 오랜 규범을 뒤엎는 '포트폴리오 전환(portfolio pivot)'이 진행되고 있다(ULI). 포트폴리오 매니저들은 전통적인 부동산부문의 일반적인 자산 조합을 뛰어넘어 대체 부동산 부문으로 투자를 확장하고 있다. 현재까지 대체 부동산은 에너지 전환(energy transition), 테크·데이터센터, 메디컬 오피스, R&D·생명공학, 셀프스토리지, 냉동·냉장 창고, 시니어 하우스, 실버 주거단지, 이동식·조립식 주택, 학생주택 등으로 정리할 수 있다. 예를 들어  해리슨스트리트(Harrison Street) 회사는 2005년부터 대체 부문인 메디컬 오피스, 헬스케어, 학생 주택, 셀프스토리지, 데이터 센터 등에 투자해 오고 있다. 경쟁이 치열하지 않던 대체 투자에서 수년간 쌓아온 독점적인 경험과 데이터를 보유한 덕분에 부동산 포트폴리오의 25%~50%까지 대체 투자 비중을 확대하고 있다.  이런 대체투자 자산