(CRE시황)삐걱거리는 상업용부동산 개발시장

공사중인 건축물(사진:픽사베이)최근 들어 개발사업 관련 부정적 뉴스들이 많이 나오고 있습니다.  개별 프로젝트들마다 사정은 다르겠지만,  프로젝트가 지연이 되거나 개발을 하려다가 계약이 취소되는 것들이 대부분입니다. 개발 사업들이 진행되지 못하는 이유는 당연히 사업성이 나오지 않기 때문일 것입니다. 이렇게 사업성이 악화되는 것은 높은 대출 금리와 공사비 상승이 주된 원인입니다. 개발 사업이 계속 주춤하는 원인 가운데 금리보다 공사비 상승이 더 큰 문제로 보입니다. 상업용 부동산 시장이 금리 상승기에 워낙 변동성이 크다 보니 투자를 하는 데 예측을 하기 어려워 의사 결정을 하기 어려운 시기입니다. 최근에는 공사비 상승의 추세를 예측하기가 어렵기 때문에 더 악영향을 미치는 것이 아닐까 생각이 듭니다. 쉽지는 않겠지만 금리는 그나마 떨어질 가능성이라도 있지만 공사비는 다시 떨어지기가 어렵기 때문입니다. 상승하는 공사비 만큼 임대료도 올라가야 하는데 그런 가정을 두고 사업 수지를