최성규 하이투자증권 이사 "우선주로 투자자 유치한 리츠로 미분양 매입하면 일석이조 효과"

우선주로 일반 투자자를 유치한 리츠(부동산투자회사)로 미분양 주택을 매입하면 주택시장 안정을 꾀하고 투자자는 안정적 수익을 얻을 수 있는 일석이조의 효과를 거둘 수 있다는 제안이 나왔다. 최성규 하이투자증권 이사는 지난달 말 한국부동산금융투자포럼 주최로 열린 `2023년 제1차 정책토론회'에 패널로 참여해 리츠 우선주 구조를 활용한 주택시장 안정화 방안을 제안했다.  확정 배당의 안정적인  리츠 우선주에 투자자를 유치해 리츠를 구성한 뒤 신용 보강을 거쳐 미분양 주택을 매입하자는 것이다. 최 이사는 2가지 방식의 LH(토지주택공사)·HUG(주택도시보증공사) 미분양 매입 리츠를 제안했다. 1안은  리츠 보통주에 HUG·LH가 출자하고 리츠 우선주는 일반투자자를 모집하는 방식이다. 이어 민관의 미분양 매입기구를 통한 합리적 가격으로 미분양을 매입하되, 리츠 존속기간 이후를 대비해 LH·HUG가 미분양 매입물건에 대해 매입 확약하게 된다. 이 경우 리츠 우선주는 AAA급 채권