뷰카(VUCA)의 시대, 부동산금융에도 뷰카 적용하기

뷰카(VUCA)라는 말이 있다. 뷰카는  변덕스럽고 복잡하며 불확실하고 모호한 현대사회의 환경을 대변할 때 쓰는 경영용어다.  변동성(Volatility), 불확실성(Uncertainty), 복잡성(Complexity), 모호성(Ambiguity) 등 4개 성질의 영문 첫글자를 딴 약자다. 1990년대 초반 미국 육군 대학원에서 처음 사용되기 시작했다.  상황이 제대로 파악되지 않아 즉각적이고  순발력이 필요한 대응 태세와 경각심이 요구되는 상황을 나타내는 군사용어가 원조다. 이후 상황이 빠르게 바뀌는 현대 사회 및 불안정한 금융시장과 고용시장 상황을 표현하는 용어로 쓰이고 있다. 지금은 기업 CEO나 경영진이 경영 전략을 짤 때 많이 활용하며 경영대학원 의 MBA 과정에서도 많이 가르친다. 이런 뷰카 개념을  부동산개발사업에 응용한 사람은 부동산금융 전문가인 `여의도 김박사'(필명, 베스트셀러 `나는 디벨로퍼다' 저자)다. 여의도 김박사는 부동산 개발사업시 투