부동산매각 IM(자산 소개서) 작성하는 법

게티이미지뱅크IM은 인포메이션 메모랜덤 (Informaiton Memorandum)의 약자다.  대상 자산에 대한 종합적 정보를 수신자에게 전달할 목적으로 작성되는 자료를 말한다. IM은 부동산 분야에서만 사용되는 용어는 아니다. 기업 M&A, 부동산, 인프라 등 자산의 매각과 관련된 분야에서 모두 사용된다. 이 글에서는 부동산 분야로 한정해 IM의 목적을 알아보고 IM 중 특히 매각 IM을 작성하는 요령에 대해 짚어보고자 한다. IM은 자산의 매각을 담당하는 매각자문사 또는 중개사업자(브로커)가 제작하는 경우(이하 ‘매각 IM’)와, 자산운용사 및 증권사가 제작하는 경우(이하 ‘투자 IM’)로 크게 나눠볼 수 있다. 매각 IM은 자산의 사용현황 및 향후 사업환경 (시장동향)에 집중하는 데 반해, 투자 IM은 집합투자기구(펀드) 및 리츠의 투자자를 모집하기 위한 일종의 투자설명서로 기능한다. 이에 상품개요, 운용계획 및 리스크 관리방안, 법률/재무/물리적 실사 등 투자 심의를