부동산 시행사업의 사업성 검토하기(하)

서울시내 한 공사현장(사진:서울파이낸스)부동산 시행  사업성을 검토하기 위해 필요한 프로세스와 중점 검토 사항은 프로젝트의 특성에 따라 다르고, 개인 또는 회사가 바라보는 관점에 따라서도 달라질 수 있습니다. 예를 들어 시행 프로젝트의 사업 타당성을 검토하는 주체가 금융주관사의 심사부서일 경우 원금 및 이자의 상환 가능성을 주목해 볼 수 있고, 이를 위해 프로젝트의 LTV와 엑시트 LTV를 중점적으로 평가할 수 있습니다. 금융주관사도 분양 타당성을 꼼꼼히 검증할 수 있습니다. ​ 만약 검토의 주체가 시행사라면 매출과 비용을 적절하게 추정해, 시행사가 프로젝트 완료시 거둘 수 있는 이익의 절대 크기와 수익 지표들(i.e., ROE, 수익률 등)을 더 주목해서 볼 수 있습니다. 중점 검토 포인트 차이에 따라 검토 과정에서도 소위 "힘을 주는" 포인트들이 달라지게 됩니다. 즉 분양 타당성 조사, 설계 특화, 비용요소 절감 등 서로 다른 필요와 목표에 따라 프로세스의 순서와 투여 시