부동산 디벨로퍼를 위한 투자전략(2023년 1월)

코로나 팬데믹은 화폐경제에 유래 없는 큰 도전을 안겼다. 화폐경제는 유래 없던 통화확대로 대응해 위기를 모면했지만 이후 급격한 통화긴축과 금리인상이 부동산가격의 급락을 불러오고 있다. 한국 정부는 이 위기가 금융시스템 위기로 번지는 것을 차단하기 위해 안간힘을 쓰고 있다. 이러한 상황에서 우리는 2023년도를 시작한다. 어떤 이에게는 큰 기회의 시기이고 어떤 이에게는 큰 위기의 시기일 것이다. 부의 이동이 활발하게 나타날 시기이기도 하다. 어떤 디벨로퍼에겐 큰 기회의 시기가 될 것이다. 기존에 부동산 개발 사업관련 대출 위험에 노출되어 있지않은 개발사는 적극적으로 신 사업을 발굴해야 하는 시기이다. 시행사업을 시작함에 있어 가장 위험한 시기는부동산 가격 상승기 후반부이다. 이 시기에 사업을 시작하면 분양시기에 부동산 가격이 하락하면서 큰 위험에노출되게 된다. 지금처럼 미분양이 증가하는 시기에 본PF대출을 해야 한다거나 분양에 나서야 하는 상황에 처하게 될 수 있는 것이다.