유동성 부족에 부동산개발사업 리파이낸싱 `난항'..차주-증권사 실랑이

시장 유동성이 메마르면서 신규 부동산개발 관련 대출이 전면 중단된 가운데 기존 개발사업의 리피이낸싱(재융자, 자금재조달)도 어려움을 겪고 있다.  농협 수협 새마을금고 등이 다른 금융기관의 대환 대출을 꺼리는데다, 담보인정비율(LTV)도 하락하면서 마땅한 리파이낸싱 금융기관을 찾지 못하고 있어서다. 최근 증권가 부동산IB업계에서는 기존 개발사업의 리파이낸싱 해결이 화두로 떠올랐다.   기존 대주단의 대출금 만기시 차주(건설사)가  새로운 대주단을 꾸려 원리금을 대환해줘야 하는데  높은 금리를 줘도 리파이낸싱에 참여하겠다는 금융기관 찾기가 하늘의 별따기다. 농협 신협 수협 새마을금고 등 전통적인 선순위 플레이어들은 금융시장 불안과 한도 부족으로 일찌감치 대출 문을 닫았다.  이들 2금융권은 앞다퉈 리스크 관리를 위한 대출 취급 기준 가이드라인을 내놓고 다른 금융기관의 대출을 대환하는 공동대출을 엄격히 금지하고 있다.  사업성 악화로 부실이 우려되는 여신을 넘겨받아 자칫 호구