우려되는 꼬마빌딩의 공실률 상승세

테헤란로 이면도로 일대(게티이미지뱅크)고물가 지속에다 늦어지는 금리 인하는 코로나19 시기와 비슷한 양상으로 자영업자에 타격을 주고 있습니다. 자영업자들은 경영에 어려움을 겪고 있으며, 이는 중소기업에도 영향을 미치고 있는데요. 실제 최근 IBK기업은행이  벌인 '2024년 중소기업 금융실태 조사'에 따르면  중소기업의 76%가 작년만큼 어렵다고 답했으며,  신규 자금 조달 시 대출금리 상승과 담보 요구 증가로 인해 기업의 부담이 더욱 커졌다고 응답했습니다. 이러한 경제적 어려움 속에서도 은행들은 역대 최대 실적을 기록하고 있어 매우 대조적인 상황인데요.  높은 금리로 인해 은행들의 이자 수익이 증가하면서 실적이 개선되고 있는 반면, 자영업자와 중소기업의 고통은 커지고 있는 모습입니다. 그렇다면 이러한 자영업자와 중소기업의 경영 악화가 상업용 부동산에 미치는 영향은 무엇일까요. 꼬마빌딩을 포함한 오피스 자산은 크게 5가지로 분류 가능한데요. 건물 등급을 나누는 기준은