트로피 자산의 귀환, 회복 신호 커지는 서울 오피스시장

테헤란로 일대(게티이미지뱅크)올해 서울 오피스 시장은 지난해 하반기부터 시작된 회복세가 기준금리 인하와 맞물리며 한층 속도를 내고 있다. 한국은행이 금리를 2.5%까지 인하하면서 자금 조달 부담이 완화되자, 지연되던 거래들이 본격적으로 성사되기 시작했다. 투자자들의 심리도 개선되며 시장에 활기가 되살아나고 있다. 특히 약 1조 원 규모의 시그니처타워, 서울스퀘어, 을지트윈타워 등 ‘트로피 자산’이 시장에 나오면서 투자 열기를 끌어올리고 있다. 이들 대형 거래는 개별 딜을 넘어, 향후 하반기 시장 회복 강도를 가늠하는 ‘바로미터’가 될 전망이다. 거래 규모도 회복세를 뒷받침한다. 2024년 거래액은 13.9조 원으로 사상 최대치를 기록했고, 2025년 상반기에도 6조 원을 달성하며 견조한 흐름을 이어가고 있다. 매매 단가는 단기적으로 일부 조정이 있을 수 있으나, 장기적으로는 프라임급 자산 중심의 우상향 흐름이 유력하다. 디지털 전환, ESG 수요 확대, 개발원가 상승 등이 가격