테헤란로 용적률 1800% 완화, 오피스시장에 미칠 영향은

테헤란로 일대(게티이미지뱅크)서울 강남의 중심을 가로지르는 테헤란로(강남역 사거리~포스코 사거리) 일대가 서울의 네 번째 중심상업지역으로 지정될 가능성이 높아졌다. 서울시는 13일 발표한 지구단위계획 변경을 통해 해당 지역에서 친환경 및 창의적 디자인을 갖춘 건축물에 대해 최대 용적률 1800%를 허용하고, 높이 제한을 철폐하겠다고 밝혔다. 이번 정책이 시행되면 강남을 글로벌 비즈니스 중심지로 더욱 확고히 하겠다는 서울시의 의지가 반영된 것으로 볼 수 있다. 하지만 시장에서는 긍정적인 기대감과 동시에 공급 과잉에 대한 우려도 공존한다. 📌 테헤란로 지구단위계획 주요 내용 ✅ 용적률 최대 1800%, 높이 제한 폐지 * 명동, 여의도, 상암동에 이어 테헤란로가 네 번째 중심상업지역으로 조정될 가능성 * 기존 용적률 600% → 800%, 허용 용적률 800% → 880%로 상향 * 중심상업지역으로 변경 시 최대 1,800%까지 적용 가능 ✅ 노후 건물 리모델링 및 도시경