'수익형 부동산' 투자자와 대출금융기관의 시각차

게티이미지뱅크최근 대출 영업을 위해  제가 일하는 경기 동탄역지점의 남쪽인 평택 고덕부터 서쪽으로 영종도, 북쪽 고양까지 활발히 다녔습니다. 시행사와 분양대행사, 수분양자 등 많은 분과 상담하면서 느낀 점을 얘기해 볼까 합니다. 필자는 개인적으로 시장에서 고전중인 지식산업센터, 생활형 숙박시설, 상가 등 수익형 부동산에 관심이 많습니다. 그러나 대출을 취급하는 직업이다 보니 많은 현장을 경험하면서 대출을 받으려는 입장과 빌려주는 입장의 간극이 꽤 커 대출 매칭이 어렵다는 것을 알게  됐습니다. ​상담했던 여러 현장 가운데 집단대출도 있었고, 입주 지정일이 지난 현장도 있었습니다. 입주 개시 후 분양가의 90%이상, 금리는 4% 초반대의 대출기표 현장을 보았고, 대출받는데 어려움을 겪는 수분양자를 많이 보았습니다. ​대출을 놓고 금융기관과 수분양자(투자자)간 시각 차가 큰 것에 대해 개인적인 시각에서 그 배경을 정리해 보도록 하겠습니다. 첫째, 수익형 부동산을 바라보는 금