수도권 물류센터 캡레이트 6% 육박...가격 하락 부채질

수도권 물류센터 캡레이트 추이(자료=젠스타메이트)수도권 물류센터의 캡레이트(Cap.Rate, 자본환원율)가 지난 2022년부터 오름세를 보이면서 2분기에는 6%에 육박한 5.77%를 나타냈다.  흔히 매수자의 '요구 수익률'로 통하는 캡레이트가 계속 오르면서 물류센터 가격 하락세를 부채질하고 있다는 평가다. 21일 투자은행(IB)업계와 젠스타메이트에 따르면 수도권 물류센터 캡레이트는 2021년 말 최저점을 보인 후 계속 올라 2024년 2분기에는 5.77%, 상반기 평균으로는 5.74%를 나타냈다. 물류센터는 코로나19로 인한 저금리와 매매가격 급상승으로 2021년 3%대 캡레이트로 거래됐다.  그러다 금리 인상을 시작한 지난 2022년 4.62%, 2023년 5.37%에 이어 올해 3년째 상승세를 보인 것이다. 3년물 국고채 금리와 비교한 2분기 물류센터 캡레이트 스프레드는 전 분기에 비해 소폭 오른 2.4%p를 나타냈다.  올 들어 시장 금리는 소폭 하락한 데 비해 물류