강남 소형빌딩의 특성(2)-가격이 높은 이유

게티이미지뱅크오늘날 테헤란로 이면도로에 있는 건물은 테헤란로 도시설계지침에 의해 다른 나라에선 보기 힘든 독특한 특성을 가집니다. 최소 대지면적 기준이 적용되는 도로 주변 필지와 적용되지 않는 이면도로 주변 필지의 차이 때문입니다. 특히 꼬마빌딩으로 알려진 소형 오피스빌딩은 개인 소유 비중이 높고, 건축비용에 대한 부담으로 임차인의 보증금으로 대출부담을 줄이고자 하는 수요가 큽니다. 따라서 보증금 비중이 높은 임대차 계약이 많습니다. 또한 월세보다는 보증금 유도를 위해 전환율을 높이는 방식을 취하곤 합니다. 사진=알스퀘어소형 오피스빌딩의 캡레이트(Cap. Rate) 오피스빌딩의 임대료 수준은 일반적으로 빌딩의 연면적이 많을수록 높아집니다. 빌딩의 랜드마크와 서비스 측면에서 우수성을 가지기 때문입니다. 반면 매매가는 조금 다른 경향을 보입니다. 소형 빌딩이라도 중형 또는 중대형보다 낮지 않은 가격으로 거래되고 있습니다. 오피스 빌딩은 일반적으로 NOI(Net Operating I