시니어 하우징 성공적 운영을 위한 5가지 조건

챗GPT 이미지2025년 시니어 하우징 시장은 그야말로 전환기에 들어섰다. 올 한 해만 전국에 3곳, 총 1461세대 규모의 시니어 하우징이 문을 열 예정이다. 2023년 기준 전체 노인복지주택 정원(9006명)의 16%에 해당하는 숫자다. 건설, 금융, 보험 등 각 업계에서 시장 진출에 활발하게 나서는 것은 물론 글로벌 투자사 및 기업의 진출도 다양하게 이어지고 있다. 케어닥과 JV(합작투자법인)를 설립한 인베스코, 디앤디인베스트먼트(DDI) 및 와이드크릭과 시장 진출에 나선 미국계 부동산 사모펀드 워버그핀커스 등이 대표적이다. 하지만 숫자만 보고 진입하면 곧장 벽에 부딪히게 된다. 이 시장은 단순한 부동산이나 건설이 아닌, ‘삶의 운영’을 설계하는 고관여 장기 프로젝트이기 때문이다. 시니어 하우징의 성공을 좌우하는 요소는 화려한 외관이 아니다. 입소자의 일상과 가족의 신뢰를 설계할 수 있는가에 달려 있다. 특히 ‘운영’의 관점에서 바라본다면, 다음 다섯 가지는 반드시 짚고