서울N스퀘어, 임차인 안 채우고 매물로 나온 이유

서울N스퀘어(옛 화이자제약빌딩) 전경서울 명동권역에 위치한 중형 오피스인 서울N스퀘어(옛 화이자제약빌딩)가 매물로 나왔다.  약 1800평(전용 면적)의 사무실공간을 비워 놔 매수자가 사옥으로 바로 활용할 수 있는 게 장점이다. 18일 오피스업계에 따르면 서울 중구 회현동3가 소재 서울N스퀘어의 자문사인 쿠시먼앤드웨이크필드와 NAI코리아는 조만간 잠재 매수자를 상대로 투자설명서(IM)를 배포하고 매각 마케팅에 들어간다. 지하 4층, 지상 15층 규모이며 건물 연면적은 1만6367㎡(4951평형)인 중형 오피스다. 이 건물의 소유주는 GRE파트너스자산운용의 일반사모부동산펀드제4호다.  지난 2020년 한국화이자제약으로부터 1120억원에 매입했다. 화이자제약이 2022년까지 사옥으로 쓰다 퇴거했다. 이어 지난해 수평증축 및 대수선공사를 벌여 로비를 포함해 5층까지 리모델링을 마쳤다. 이런 밸류 애드(Value-add)를 진행한 뒤에는 임차인을 채워 매각하는 게 통상적인 오피스업