새로운 르네상스 준비하는 상업용부동산시장

게티이미지뱅크시장에는 고유한 리듬이 있다. 겨울잠을 끝낸 곰이 일어나듯, 최근 알스퀘어 애널리틱스(RA) 데이터는 상업용 부동산 시장이 본격적으로 기지개를 켜기 시작했음을 보여준다. 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 분석한  7월 상업용 부동산 시장 동향에 따르면, 서울 상업·업무용 부동산 시장이 상반기 저점을 통과하며 뚜렷한 회복세다. 지난 7월의  서울 상업·업무용 부동산 거래규모 2조 9418억 원. 이 숫자 뒤에 숨은 의미를 제대로 읽으려면 시장의 DNA를 이해해야 한다. 전월 대비 12.3% 증가보다 더 중요한 것은 거래건수가 18.8% 급증한 점이다. 이는 '물량 기반 회복'이 아닌 '참여자 기반 회복'을 의미한다. 2008년 금융위기, 2014년 가계부채 위기, 2020년 팬데믹을 거치며 확인한 진실 역시 같았다. 진정한 회복은 다수의 손이 모일 때 시작된다. 공장·창고 시장은 또 다른 흐름을 보여준다. 거래규모는 40% 줄었지만 건수는 23% 늘었다. 언뜻