새금고·증권사 PF위축에 대체 자금으로 '신탁계정대' 부상

테헤란로 한국자신산틱 본사 전경부동산PF시장의 주요 플레이어인 새마을금고와 증권사가 주춤한 사이 부동산신탁사의 신탁계정대가 자금공급 공백을 메우고 있다.  신한자산신탁과 하나자산신탁 등 금융지주 계열은 물론 한국자산신탁, 한국투자부동산신탁 등 자금력이 있는 신탁사를 중심으로 신탁계정대 영업을 펼치고 있다. 24일 신탁업계에 따르면 한국투자부동산신탁은 지난 2분기 이후 지난달까지  선,중순위 사업비를 신탁계정대로 조달해주고 책임준공 확약도 해주는 한도대 토지신탁(리스크분담형 토지신탁)을 6건 수주했다. 이달 초 스와니예리조트가 풀빌라인 제주 서귀포 색달동 소재 반야트리카시아제주의 PF금융 640억원을 조달한게 대표적이다. 한국투자부동산신탁이 선순위 500억원을 한도대로 약정하는 동시에 시공사의 책임준공 미이행시 책임준공의무를 대신 부담하는 토지신탁을 제공했다.  한국투자부동산신탁이  500억원의 선순위를 책임지면서  주관사인 IBK투자증권 등을 포함한 일반 대주단이 중,후순위 1