PF를 말할 때 우리가 이야기하는 것#1-시행사업에 PF가 갖는 의미

부동산개발 프로젝트의 기나긴 여정에서 가장 중요한 이정표(milestone)가 무엇이냐고 묻는다면 하나를 특정해 말씀드리기 사실 어렵습니다. 하지만 확실히 말씀드릴 수 있는 것은 그것이 PF가 아니라는 사실입니다. ​시행은 건축물을 만들어 내는 과정이고, 건축물을 만들어 낸 후 매각하거나 운영해 이익을 얻는 행위입니다. 이를 뒤집어 말한다면, 건축물이 잘 지어지지 않으면 아무런 의미가 없고, 더 나아가 지은 건축물을 적절한 가격에 매각하거나 운영해 이익을 얻지 못하면 또한 의미가 없습니다. 그리고 무엇보다도 땅을 얻지 못하면 이 모든 행위가 애초에 성립하지 못하게 됩니다. 이런 관점에서 생각해 보면 가장 중요한 이정표는 a) 토지 취득 행위(i.e., "지주작업")와 b) 건축 행위, 그리고 c) 매각 행위(i.e., "분양")라고 해야 옳을 것입니다. 실제로도 지주작업과 분양은 어느 지점에서는 예술의 경지와 맞닿아 있습니다. 이 지점을 다루기 시작하면 이야기가 샛길로 새