프로젝트리츠, 개발시장에 어떤 변화 가져올까

국토교통부는 지난 21일 ‘부동산 산업 선진화를 위한 리츠 및 PF 정책 설명회’를 열고, 리츠와 부동산 PF 관련 제도 개선 방안을 발표했습니다. 이번 기고에서는 설명회 주요 내용 가운데 ‘프로젝트 리츠(Project REITs)’가 상업용 부동산 시장에 미칠 영향과 과제를 짚어보겠습니다. 프로젝트 리츠란 무엇인가 프로젝트리츠는 개발 초기부터 참여할 수 있도록 설계된 새로운 형태의 리츠입니다. 기존처럼 국토부 인가를 받을 필요 없이, 설립 등기 후 6개월 이내에 설립 신고만 하면 사업을 시작할 수 있습니다. 이후 신고 후 20일 내 수리 여부가 통지되며, 곧바로 개발이 가능해집니다. 이는 PFV(프로젝트금융회사)의 간편성을 리츠에 접목한 모델로, 2025년 PFV 세제 혜택 일몰을 앞두고 리츠가 대체 수단으로 주목받고 있습니다. 프로젝트 리츠 도입으로 기대되는 효과는 다음과 같습니다. 신속한 사업 착수: 인허가 대기 시간 단축, 빠른 개발 개시 가능 공시·보고 의무 축소: