오피스시장, DSCR발 하락기 온다?..DSCR이 오피스 가격에 미치는 영향은

대형 자산운용사에 다니는 A본부장은 요즘 외국인 투자자로부터 공통된 질문을 받는다.  금융시장 불안에도 한국 오피스시장 가격이 하락하지 않은 이유다. A본부장은 "금리가 급등하며 유럽과 미국을 포함해 글로벌 상업용 부동산 가격이 하락 영향을 받는데 비해 한국 오피스 가격이 떨어지지 않는데 대해 외국인들이 의아하게 생각한다"면서 "한국 오피스도 해외 오피스처럼  가격이 떨어져야 정상인 거 아니냐는 질문을 종종 듣는다"고 말했다. 공급 부족에 따른 공실률 하락과 임대료 상승 등에 힘입어 국내 오피스시장이 나홀로 가격 유지를 보이고 있다. 부동산서비스 회사 컬리어스 관계자는 "경기 침체로 테크기업들의 임차공간 감소, 임차계약 해지 등이 우려됐으나 작년 4분기에도 공실률 하락과 임대가 상승이 지속됐다"면서 "기업들이 임차 면적을 줄이지 않는데다  A급 오피스 공급 물량도 시장에 나오지 않으면서 임대인 우위의 시장이 지속되고 가격도 내려가지 않고 있다"고 말했다. 한국의 기